Fitimet kapitale janë një term i lidhur ngushtë me botën e investimeve dhe përcakton se sa do të duhet të paguani në deklaratën tuaj të ardhshme tatimore. Por kjo shpesh ju bën të harroni se vlen edhe për pasuri të tjera të prekshme , të tilla si apartamente, tokë apo edhe bizhuteri. Sepse, në fakt, fitimet kapitale janë në thelb rritja e vlerës së diçkaje, veçanërisht pasurisë së paluajtshme, për shkak të rrethanave të jashtme të pavarura nga çdo përmirësim i bërë në të.
Një nga karakteristikat përcaktuese të fitimeve kapitale janë implikimet e tyre tatimore . Çdo fitim që realizoni do t'i nënshtrohet një sërë taksash në Spanjë. Disa nga më të rëndësishmet janë Tatimi mbi të Ardhurat Personale (IRPF), vlera kadastrale dhe, në një farë mase, Tatimi mbi Pronën (IBI). Ky është aspekti më pak i dëshirueshëm i fitimeve kapitale: do t'ju duhet të deklaroni fitimet e gjeneruara nga këto transaksione në çdo kohë.
Megjithatë, është shumë e dobishme të dallohen se cilat asete preken në mënyrë që të përcaktohet vlera e tyre e vërtetë dhe llojet e aplikimeve që gjeneron kjo rritje kapitali . Sepse efektet nuk do të jenë të njëjta në çdo rast. Një fitim kapital në tregun e aksioneve është krejtësisht i ndryshëm nga ai i gjeneruar përmes pasurive të paluajtshme. E vetmja gjë që kanë të përbashkët është se në të gjitha rastet ka një kthim mbi koston e parasë, dhe ky kthim mund të jetë pak a shumë i rëndësishëm, varësisht nga faktorë të ndryshëm.
Fitimi kapital nga investimet në aksione
Ky është termi më i zakonshëm midis përdoruesve spanjollë dhe i referohet parave që fitoni në një transaksion në bursë ose në tregje të tjera të ngjashme. Me fjalë të tjera, është diferenca midis çmimit të blerjes dhe çmimit të shitjes . Kjo shumë konsiderohet fitim kapital. Nëse keni investuar 10.000 € dhe shitja në fund të fundit jep 20.000 €, fitimi kapital do të jetë 10.000 €, që është rezultat i llogaritjes matematikore të këtij transaksioni kontabël. Sidoqoftë, është diçka që të gjithë investitorët, si ju, e aspirojnë. Përndryshe, kjo do të tregonte se keni humbur para në transaksionet tuaja.
Megjithatë, fitimet kapitale nga investimet nuk vijnë pa një çmim. Sigurisht që jo, pasi ato do t'i nënshtrohen një sërë taksash që do të ulin fitimet tuaja. Taksa kryesore për investitorët individualë është Tatimi mbi të Ardhurat Personale (IRPF) mbi fitimet kapitale. Edhe pse shitja e aksioneve nuk i nënshtrohet tatimit në burim, është e nevojshme të përfshihen transaksionet në Deklaratën tuaj të Tatimit mbi të Ardhurat, me pagesën përkatëse të IRPF-së mbi fitimet kapitale të përfituara. A dëshironi të dini koston e fitimeve kapitale përmes kësaj takse të përbashkët?
Mbajtjet në burim deri në 23%
Duhet të dini normat aktuale të taksave në Spanjë për këto lloje transaksionesh monetare. Ato variojnë nga 19% në 23% , varësisht nga fitimet që keni gjeneruar nga secili transaksion në tregjet financiare.
- Me fitime deri në 6.000 euro do të jetë 19%.
- Me fitime midis 6.000 dhe 50.000 euro do të jetë 21%.
- Të gjitha fitimet mbi 50.000 euro do të tatohen në maksimum, në 23
Megjithatë, fitimet kapitale nuk gjenerohen vetëm nga transaksionet në tregjet financiare. Përkundrazi, ato vijnë edhe nga pagesat e dividentëve . Në fakt, në këtë rast specifik, zbatohet një taksë në burim midis 19% dhe 23%, varësisht nga shuma e marrë përmes këtij koncepti kontabël.
Fitimet kapitale për koncepte të tjera
Nga ana tjetër, fitimet kapitale mund të vijnë edhe nga transaksionet e pasurive të paluajtshme. Në fakt, ky është një nga skenarët më të shpeshtë për përdoruesit, veçanërisht kur shitet një pronë me fitim krahasuar me çmimin fillestar të blerjes. Në këtë skenar, fitimet kapitale nga një pronë mund të kenë disa implikime, siç do ta shihni nga kjo pikë e tutje. Sepse do të gjenerojë edhe shpenzime në formën e disa taksave ose tarifave komunale.
Kur diskutohet për fitimet kapitale, është thelbësore t'i referohemi të ashtuquajturës Taksë mbi Vlerën e Tokës Urbane . Kjo është në thelb taksa komunale mbi fitimet kapitale. Sidoqoftë, është një taksë lokale që duhet të paguani kur kryeni një transferim prone. Megjithatë, nëse zotëroni një pronë rurale, jeni plotësisht të përjashtuar nga kjo taksë, pasi ajo zbatohet vetëm për pronat urbane. Këto përfshijnë apartamente, garazhe dhe madje edhe ambiente tregtare.
Taksa e fitimeve të kapitalit komunal
Megjithatë, nuk duhet të harroni se çfarë është taksa komunale mbi fitimet kapitale. Konkretisht, çfarë është dhe kur paguhet. Është një taksë që vendoset mbi rritjen e vlerës së tokës urbane. Të gjitha komunat e zbatojnë atë për banorët që zotërojnë një pronë të tillë. Por ka një paralajmërim të vogël: kjo taksë vendoset në momentin e saktë të shitjes ose dhurimit të një prone. Prandaj, nuk do të jetë kurrë falas ; do të duhet të paguani taksën mbi rritjen e vlerës, në përpjesëtim me shumën e saj aktuale.
Nga ana tjetër, duhet të dini se kur transferohet një pronë, vetëm shitësi është përgjegjës për pagesën e kësaj takse vendore. Për fat të mirë për ju, nëse jeni blerësi, nuk do të duhet të paguani asnjë nga këto shpenzime. Sidoqoftë, është një taksë që duhet ta paguani në bashkinë ku ndodhet shtëpia, apartamenti ose prona tregtare që shitet. Kjo taksë mund të ndikojë ndjeshëm në buxhetin tuaj familjar ose personal.
Si e llogaritni këtë taksë?
Megjithatë, një nga problemet më të mëdha me këtë taksë mbi pronën është se është shumë e komplikuar për t'u llogaritur. Jo të gjithë e kanë të lehtë të kryejnë këtë veprim matematikor. Për t'ju ndihmuar me këtë detyrë, është mirë të dini se baza e taksueshme llogaritet bazuar në vlerën kadastrale të pronës dhe kohëzgjatjen e kohës që ajo ka qenë në pronësi të shitësit, ose dhuruesit ose të ndjerit, në rastin specifik të dhurimeve dhe trashëgimive. Për të pasur një kuptim më të qartë të asaj që do të duhet të paguani që tani e tutje për këto lloje transaksionesh, duhet të zbuloni se cila do të jetë norma e zbatueshme e taksës.
Këto janë kufijtë maksimalë të koeficientit të rritjes që duhet të zbatohen nga këshilli i qytetit në secilin rast. Dhe ajo që duhet të paguani do të varet nga ajo që duhet të paguani përmes kësaj takse të lidhur direkt me fitimet e kapitalit. Siç do ta shihni, koeficienti zvogëlohet me kalimin e viteve.
- Nga një deri në pesë vjet: 3,7.
- Deri në 10 vjet: 3,5.
- Deri në 15 vjet: 3,2.
- Periudha deri në 20 vjet: 3
Sinonim i pasurisë
Në të gjitha rastet, dhe pavarësisht transaksionit që keni kryer, fitimet kapitale janë një shenjë e qartë se pasuria juaj personale është rritur . Megjithatë, ndërsa kjo rritje rritet, ajo do t'i nënshtrohet taksave të ndryshme. Kjo është diçka që duhet ta merrni në konsideratë kur planifikoni financat tuaja personale. Me fjalë të tjera, jo të gjitha paratë që fitoni do të shkojnë direkt në xhepin tuaj. Përkundrazi, një pjesë do të ndahet për shpenzime administrative dhe taksa të llojeve të ndryshme.
Sidoqoftë, do të jetë një shenjë pasurie dhe se keni kapital të mjaftueshëm për të investuar. Jo vetëm në transaksionet e tregut të aksioneve , por edhe në pasuri të paluajtshme apo edhe përmes investimeve alternative. Fitimet kapitale nuk do të kalojnë pa u vënë re nga askush, siç ju ka treguar përvoja gjatë viteve të fundit. Në fund të fundit, është një koncept shumë i shumanshëm që ndikon në shumë aspekte të jetës.
Disa nga disavantazhet e konceptit
Sigurisht, për ta përmbledhur këtë temë të nxehtë këto ditë është se fitimet e kapitalit gjenerojnë një taksë që vendoset për këtë rritje të vlerës. Mos e harroni që tani e tutje, sepse mund të keni ndonjë problem tjetër nga i cili mund të dëmtoheni për interesat tuaja. Në çdo rast, konceptualizimet e para të këtij termi kaq të gjera dhe të gjetura në veprat e mendimtarëve më të mëdhenj të njerëzimit. Me punime në të cilat trajtohet kjo temë e nxehtë në një mënyrë shumë specifike.
Shtë rritja e vlerës së një produkti ose produkti për arsye të ndryshme që pronarët nuk mund ta kontrollojnë. Kjo është një nga arsyet pse fitimet e kapitalit kanë shumë derivime. Në varësi të shkakut të këtij pasurimi të njerëzve. Një qëllim që shumë prej njerëzve në shoqërinë e sotme e kërkojnë. Kështu që në këtë mënyrë, ata mund të rrisin gradualisht pasurinë e tyre.