Kur zgjeron portofolin e pasurive të paluajtshme, shpesh lind pyetja nëse është më e mençur të blesh një apartament si individ apo të krijosh një kompani për këtë qëllim. Në Spanjë, kjo praktikë është plotësisht e ligjshme dhe është përdorur nga mijëra investitorë, megjithëse trendet kanë ndryshuar me kalimin e viteve për shkak të evolucionit të tregut dhe rritjes së kontrollit nga Agjencia Tatimore.
Nuk është vetëm çështje dokumentesh; është një strategji financiare ku qëllimi përfundimtar dikton rrugën. Në varësi të faktit nëse po kërkoni një shtëpi për të jetuar, një shtëpi të dytë për pushime apo një biznes me qira, struktura ligjore mund të nënkuptojë kursime të mëdha ose një dhimbje koke tatimore nëse nuk planifikohet me kujdes.
Aspektet Ligjore dhe Figura e Shoqërisë Trashëgimike
Është thelbësore të kuptohet se regjistrimi i një prone në emër të një kompanie është i ligjshëm, madje edhe për ata që nuk janë rezidentë tatimorë në Spanjë. Në përgjithësi, kjo bëhet përmes kompanive holding, të cilat janë entitete të krijuara posaçërisht për të menaxhuar asete të tilla si pasuri të paluajtshme ose portofolet e letrave me vlerë, pa u angazhuar domosdoshmërisht në aktivitete agresive tregtare.
Kryesisht ekzistojnë dy lloje: kompanitë mbajtëse të pasurive të paluajtshme , të cilat zotërojnë prona që nuk synojnë shfrytëzim të drejtpërdrejtë ekonomik, dhe kompanitë mbajtëse të letrave me vlerë , të përqendruara në investimin në kompani të tjera. Megjithatë, këshillohet kujdes; nëse Agjencia Tatimore zbulon se kompania është krijuar vetëm për të paguar më pak taksë mbi të ardhurat, ajo mund ta konsiderojë operacionin një mashtrim dhe ta rregullojë situatën.
Avantazhet Tatimore të Blerjes përmes një Kompanie
Një nga atraksionet kryesore është Tatimi mbi të Ardhurat e Korporatave. Ndërsa Tatimi mbi të Ardhurat Personale është progresiv dhe mund të arrijë norma shumë të larta, norma e përgjithshme e Tatimit mbi të Ardhurat e Korporatave është zakonisht rreth 25%, gjë që është shumë tërheqëse për ata që lëvizin sasi të mëdha kapitali.
Kur bëhet fjalë për prona të reja, avantazhi është i qartë: kompanitë mund të zbresin TVSH- në në blerje, diçka që një individ nuk mund ta bëjë kurrë. Për më tepër, në rastin e pronave të rishitura, Taksa e Transferimit të Pronës (ITP) mund të ketë ulje specifike nëse kompania përmbush kërkesa të caktuara, duke optimizuar kështu koston totale të blerjes.
Për investitorët me portofole të mëdha, ekziston një përfitim shumë i rëndësishëm. Nëse kompania ka të paktën tetë prona të dhëna me qira për një periudhë që tejkalon tre vjet, ajo mund të përfitojë nga lehtësime të konsiderueshme tatimore që rrisin ndjeshëm rendimentet e qirasë krahasuar me pronësinë individuale.
Disavantazhet dhe Rreziqet: Kur Partneriteti Nuk Është i Përshtatshëm
Nuk është gjithçka mirë. Nëse qëllimi juaj është të blini një banesë kryesore ose një shtëpi të dytë, blerja përmes një shoqërie me përgjegjësi të kufizuar (SHK) është thjesht një gabim. Meqenëse shtëpia është në pronësi të kompanisë, partneri do të duhet t'i paguajë kompanisë qiranë e tregut dhe këto të ardhura do të tatohen me 25%, duke rritur ndjeshëm koston e transaksionit.
Për më tepër, menaxhimi administrativ është shumë më i rëndë. Një kompani përfshin tarifa mujore kontabiliteti, paraqitjen e llogarive vjetore dhe një detyrim formal shumë më rigoroz sesa ai i një individi. Për një investitor të vogël që fillon me pronën e tij të parë, këto kosto fikse mund të zënë një pjesë të madhe të kthimit neto.
Nga ana tjetër, zbritjet e qirasë për individët janë zakonisht më bujare në disa kategori (ndonjëherë arrijnë deri në 60% të të ardhurave neto), një përfitim që nuk shtrihet te kompanitë mbajtëse të aseteve, duke i bërë investimet në shkallë të vogël më fitimprurëse si individ i vetëpunësuar ose qytetar privat.
Krahasimi i Financimit dhe Procedurave
Marrja e një kredie hipotekare për një biznes nuk është aq e thjeshtë sa për një individ. Bankat zakonisht janë më kërkuese dhe kërkojnë statut , provë të aftësisë paguese dhe llogari vjetore. Lidhur me kushtet, përqindja e financimit është zakonisht rreth 60% ose 70% e vlerës së vlerësuar, ndërsa një individ mund të marrë 80% ose më shumë.
Afatet e shlyerjes janë gjithashtu më të shkurtra; ndërsa një individ mund të marrë një hipotekë 30-vjeçare, bizneset zakonisht kufizohen në periudha midis 10 dhe 15 viteve , dhe normat e interesit kanë tendencë të jenë pak më të larta se normat konvencionale. Këshillohet të analizohet se si regjistrohet hipoteka në regjistrat e kontabilitetit për të menaxhuar siç duhet asetet.
Kur finalizoni një blerje, është thelbësore të merrni këshilla nga ekspertët. Një kontratë standarde shitjeje nuk është e njëjtë me një kontratë që përfshin kompani ndërmjetëse , pasi Agjencia Tatimore shqyrton me kujdes çdo transaksion që duket se synon të anashkalojë normat progresive të taksave të Tatimit mbi të Ardhurat Personale ose Tatimit mbi Pasurinë.
Në fund të fundit, zgjedhja varet tërësisht nga përdorimi i synuar i pronës dhe sasia e kapitalit. Ndërsa pronësia fizike është opsioni fitues për përdorim personal ose një investim të parë, për portofole të mëdha pasurish të paluajtshme ose strategji të riinvestimit të parave të gatshme, një strukturë korporative ofron fleksibilitet të pakrahasueshëm dhe optimizim tatimor.