Pas një fillimi disi të trazuar të vitit, Euribor në qershor ka marrë një pushim të lehtë, duke ofruar njëfarë lehtësimi për ata që monitorojnë nga afër financat e tyre. Pas tre muajsh radhazi rritjeje të qëndrueshme, qershori u mbyll me një korrigjim të vogël, duke u stabilizuar në... rreth 2,8%Kjo shifër përfaqëson një ndryshim ritmi krahasuar me 2,804% që regjistruam në maj, duke shënuar një pikë kthese që shumë analistë kishin pritur për të parë nëse presioni mbi xhepat e familjeve do të fillonte të lehtësohej pak.
Edhe pse një rënie në shifrën mujore është gjithmonë një lajm i mirë, nuk mund të festojmë shumë shpejt, pasi ndikimi i vërtetë në portofolet tona mbetet i konsiderueshëm. Nëse krahasojmë situatën aktuale me atë të një viti më parë, kur treguesi ishte dukshëm më i ulët, realiteti është se shumica e spanjollëve që duhet të japin provimin do të preken ende. rishikim vjetor i kredisë suaj Do t’u duhet të gërmojnë thellë në xhepat e tyre. E vërteta është se, edhe pse indeksi ka ngecur, diferenca nga viti në vit është ende faktori që përcakton se sa para shtesë shpenzojmë për pagesat tona bankare çdo muaj.
BQE rrit normat e interesit, por tregu mbetet i qetë
Një nga ngjarjet kryesore të këtij muaji ishte takimi i Bankës Qendrore Evropiane (BQE), ku u vendos të rriteshin normat e interesit me 25 pikë bazë, duke i çuar ato në 2,25%. Është interesante se, pavarësisht kësaj lëvizjeje në rritje, norma Euribor nuk ka reaguar në mënyrë histerike. Kjo kryesisht për shkak se tregjet financiare Ata e kishin parashikuar tashmë këtë veprim Për muaj të tërë, ata i kanë përshtatur pritjet e tyre paraprakisht. Është sikur Euribor-i ta ketë bërë tashmë detyrën e vet përpara se Profesor Lagarde të bënte njoftimin zyrtar në Frankfurt.
Situata gjeopolitike, veçanërisht me tensionet në Lindjen e Mesme, mbetet elefanti në dhomë, duke kushtëzuar çdo parashikim afatgjatë. Kjo pasiguri po e bën BQE-në të veprojë me kujdes ekstrem, duke u përpjekur të kontrollojë inflacionin që ende nuk është ulur plotësisht. Për momentin, skenari i normës së interesit Duket se ka arritur një nivel të qëndrueshëm, duke i lejuar Euribor-it të lëvizë brenda një intervali mjaft të ngushtë pa ndonjë tronditje të minutës së fundit, për sa kohë që të dhënat për muajt në vijim vazhdojnë të mbështesin moderimin e çmimeve.
Ndikim i vërtetë në pagesat e hipotekës
Le të kalojmë te ajo që ka vërtet rëndësi në praktikë: shifrat. Për një kredi mesatare hipotekare në Spanjë, e cila zakonisht është rreth 150.000 € ose 160.000 € gjatë 25 viteve, fundi i këtij muaji përkthehet në një rritje të pagesës mujore që varion midis 60 dhe 65 euro në muajNëse bëjmë një llogaritje të përafërt, kjo përfaqëson një kosto shtesë vjetore prej rreth 720 deri në 780 euro, një shifër që, ndonëse jo dramatike, i detyron shumë familje të ripërshtatin buxhetet e pushimeve ose kursimet mujore. Për ata me kredi më të mëdha, rritja mund të kalojë lehtësisht 100 euro në muaj.
Në rastin e rishikimeve gjysmëvjetore, ndikimi është disi më i menaxhueshëm, pasi ndryshimi krahasuar me gjashtë muaj më parë nuk është aq i rëndësishëm sa rritja nga viti në vit. Megjithatë, rritja e çmimeve është afër 50 eurove në muaj, gjë që konfirmon se cikli i hipotekave të lira Kjo është padyshim një gjë e së kaluarës. Është thelbësore që çdo përdorues të shqyrtojë kushtet specifike të kontratës së tij, pasi diferenca e aplikuar nga banka dhe principalit i papaguar janë ato që në fund të fundit përcaktojnë faturën përfundimtare që do të shfaqet në deklaratën bankare muajin tjetër.
A është koha për të kaluar në një hipotekë me normë fikse?
Me Euribor-in e stabilizuar, por ende në nivele të larta, shumë pronarë shtëpish po pyesin veten nëse nuk do të ishte më mirë të kërkonin sigurinë e një pagese fikse mujore dhe të shmangnin shqetësimin. Zëvendësimi i hipotekës, që thjesht do të thotë transferimi i borxhit tuaj në një bankë tjetër që ofron kushte më të mira, po fiton popullaritet këtë qershor. Bankat po lançojnë oferta konkurruese për të tërhequr klientët, me norma nominale që në disa raste Ato janë rreth 2,75% ose 2,85%...me kusht që të jemi të gatshëm ta lidhim listën e pagave dhe sigurimin tonë me to, diçka që ia vlen ta shqyrtojmë me kujdes.
Disa banka madje po mbulojnë një pjesë të kostove të vlerësimit ose po eliminojnë tarifat e hapjes për t'u bërë më tërheqëse për konkurrencën. Megjithatë, nuk ka të bëjë vetëm me normën nominale të interesit; është thelbësore të shohim APR-në, e cila na tregon se çfarë do të paguajmë në të vërtetë, duke mbledhur të gjitha kostot dhe produktet përkatëse. Në fund, për t'u mbrojtur nga rritjet e ardhshme të çmimeve Ndryshimi i normës Euribor përmes një novacioni ose zëvendësimi mund të jetë një goditje mjeshtërore për të fjetur rehat, veçanërisht nëse nuk duam të shqetësohemi për atë që vendoset në takimet e ardhshme të politikës monetare në Evropë.
Tregu i hipotekave këtë verë na lë me një ndjesi qetësie të tensionuar, ku Euribor duket se ka gjetur një nivel të qëndrueshëm, megjithëse ende kërkues për spanjollin mesatar. Çelësi për muajt e ardhshëm do të qëndrojë në aftësinë e Bankës Qendrore Evropiane për të balancuar rritjen ekonomike me kontrollet e çmimeve, të cilat do të përcaktojnë nëse indeksi më në fund fillon të bjerë ndjeshëm apo nëse mbetemi të bllokuar në këtë nivel për një kohë të gjatë. Për momentin, veprimi më i mençur është krahasoni kushtet aktuale të kredisë sonë dhe të bëjmë llogaritjet për të parë nëse ia vlen të kalojmë në një opsion më të qëndrueshëm që shmang surprizat sa herë që na duhet të rishikojmë kushtet e pagesës.