Çfarë është marrja me interes e pasurive të patundshme?

crowdlending

Kur i referohemi këtij emërtimi të ri, shpërndarjes së pasurive të paluajtshme, ne po i referohemi një prirje në sektorin e investimeve. Me anë të së cilës, çdo individ mund të ketë qasje në tulla nga një kontribut minimal financiar. Përmes një seri të projekte të pasurive të patundshme që krijojnë platforma të caktuara të ngarkuara për t'i vënë ato në praktikë. Në të vërtetë ka të bëjë me investime në sektorin e pasurive të patundshme, por me ndryshimin për të mos shkuar në tregjet financiare. Jo më pak përmes blerjes dhe shitjes së aksioneve në këtë segment profesional. Në çdo rast, është një koncept inovativ që mund të sigurojë një kthim afër 15%.

Ky investim rritet nga momenti i mirë që po kalon sektori i ndërtimit në Spanjë, siç është treguar në të dhënat e fundit të siguruara nga ky sektor. Sepse me të vërtetë, numri i operacionet e blerjes dhe shitjes janë rritur në muajt e fundit. Me aktivitet më të madh në operacionet e kryera dhe një rritje të çmimit të apartamenteve. Të dy në lidhje me ndërtimin e ri dhe me qira.    

Kryeqytetet dhe qytetet e mëdha udhëheqën rritjen e çmimeve të shtëpive në Spanjë në 2017, me një rritje nga viti në vit prej 7,5% në Dhjetor, krahasuar me 4,5% të mesatares kombëtare, sipas statistikave mujore IMIE General dhe Grandes Mercados, të përgatitura nga kompania e vlerësimit dhe këshillimit të pasurive të paluajtshme Tinsa. Vlerat mesatare të shtëpive mbeten në nivelet e nëntorit 2013, me një rënie kumulative prej 38,6% që nga viti 2007. Duke konfirmuar se është një kohë e mirë për t'u kthyer në tulla si një alternativë investimi.

Komentimi i pasurive të patundshme, çfarë është?

histori

Ky sistem i ri investimesh drejtohet nga interesi i përdoruesve në sektorin e tullave. Përmes një strategjie të dyfishtë nga ana e dy agjentëve që marrin pjesë në këtë proces. Nga njëra anë, platformat që ata kanë financim për të shkuar në këto projekte të pasurive të patundshme pa pasur nevojë të shkoni në institucionet e kreditit. Ata do të kenë kursime më të mëdha për këtë koncept duke paguar më pak interes për likuiditetin që do të alokojnë në këto projekte. Si pasojë e kësaj tendence, ata janë në gjendje të përkushtohen në projekte të ndryshme të këtyre karakteristikave.

Nga ana tjetër, ka investitorë të vegjël që mund t'i bëjnë kursimet e tyre më fitimprurëse sesa ato që u ofrojnë produkteve të ndryshme financiare. Nuk është për t'u habitur, marzhet e fitimit janë vendosur midis 2,50% dhe 14% afërsisht Në çdo rast, me një interes më të lartë se ai i ofruar nga modelet bankare (depozitat me afat, llogaritë me të ardhura të larta, premtimet bankare, etj.). Në të gjitha rastet me kthime që nuk i kalojnë nivelet 1%. Si pasojë e parave më të lira nga Banka Qendrore Evropiane (BQE).

Me marzhe më të larta se ekuitetet

Grumbullimi i pasurive të paluajtshme gjithashtu tejkalon përfitimin e gjeneruar nga të ardhura fikse. Nuk është për t'u habitur, është për t'u theksuar që ky investim nuk kalon në kohën më të mirë si rezultat i paqëndrueshmërisë së tregjeve. Nga ana tjetër, ajo gjithashtu mund të përmirësojë performancën e kapitalit në shumë raste. Në këtë kuptim, nuk mund të harrohet se indeksi selektiv i kapitalit spanjoll, Ibex 35, u vlerësua me 8% vitin e kaluar, ndërsa shumica e standardeve evropiane e bënë këtë me rreth 13%. Në këtë kuptim, nga e ashtuquajtura grumbullim i pasurive të patundshme, këto kufij mund të përmirësohen madje.

Në çdo rast, kthimi i këtij investimi të ri varet nga çmimi i shtëpisë në çdo kohë të dhënë. Prandaj është një përfitimi sezonal meqenëse nuk do të jetë gjithmonë e njëjta gjatë viteve. Me fjalë të tjera, në skenarët zgjerues në ndërtim, kjo mund të çojë në nivele maksimale të shpërblimit. Ndërsa në periudhat recesive interesi juaj mund të bjerë në kufijtë minimale, rreth 1% ose 2%. Në këtë kuptim, është shumë e rëndësishme të zgjidhni kur të investoni në këto projekte të pasurive të patundshme. Për shkak se mund të krijohet një ndryshim shumë i rëndësishëm në përfitimin.

Si zyrtarizohen investimet?

Nëse jeni të interesuar të investoni paratë tuaja në këtë klasë të platformave të pasurive të patundshme, nuk do t'ju mbetet tjetër veçse të kuptoni se cili është procesi i marketingut. Epo, para së gjithash platformat e pasurive të patundshme që janë të ngarkuara me grumbullimin e njerëzve reklamojnë projektet e tyre përmes faqeve të tyre në internet. Ku të gjithë karakteristikat e secilit projekt. Nga veçoritë e tij tek përfitimi që mund të merret. Pa harruar kohëzgjatjen e projektit që ata do të kryejnë në çdo kohë.

Sapo një projekt të tërheq, ju thjesht duhet të investoni në të. Ju do të keni një afat kohor dhe në fund të tij do të jeni në gjendje të rikuperoni investimin plus interesin përkatës. Nuk mendohet asnjë lloj komisioni as shpenzime të tjera në administrimin ose mirëmbajtjen e tij. Sido që të jetë, shuma e projektit mund të jetë mbuluar tashmë përmes bashkëpunimeve të investitorëve të tjerë të vegjël dhe të mesëm që janë në të njëjtën situatë si ju.

Transparenca e informacionit

Projektet

Një nga dyshimet më të mëdha që paraqet ky investim special në mesin e investitorëve potencialë është nëse përdoret ky sistem monetarizoni kursimet është plotësisht e sigurt. Epo, për të garantuar këtë veçori, nuk do të keni zgjidhje tjetër përveçse të mbledhni këtë informacion përmes Komisionit Kombëtar të Tregut të Letrave me Vlerë (CNM). Nuk është për t'u habitur, këto platforma bashkëpunuese duhet t'i dërgojnë të gjitha informacionet e tyre organit rregullator Spanjoll. Prandaj, duhet të veproni vetëm me kompani të regjistruara siç duhet. Nëse jo, më mirë hiqni dorë nga realizimi i qëllimit tuaj për të investuar para në këto projekte të pasurive të patundshme.

Nga ana tjetër, është e vërtetë që për momentin nuk ka një prani të fortë të këtyre platformave në ofertën aktuale të grumbullimit të pasurive të paluajtshme. Por të paktën, nëse ju pëlqen ta plotësoni këtë kërkesë të veçantë që mund ta prisni në çdo kohë të jetës suaj. Ato janë përqendruar kryesisht në kryeqytetet e mëdha të kombit. Si për shembull, në qytete si Madrid dhe Barcelona mbi pjesën tjetër. Sepse është pikërisht në ato lokalitete ku zhvillohen projekte ku tani e tutje ju do të jeni një investitor më shumë.

Performanca në operacione

Në çdo rast, ajo që do t'ju interesojë më shumë është interesi që mund të merrni përmes këtyre operacioneve në sektorin e pasurive të patundshme. Ata lëvizin nën një shirit shumë fleksibël që mundet arrij deri ne 15%. Një arsye më se bindëse për ju që të pranoni ndonjë nga këto propozime të ofruara nga të ashtuquajturat platforma bashkëpunuese. Megjithëse duhet të shikoni edhe afatin e fundit për operacionin. Sepse në fakt, mund të jetë nga disa muaj deri në disa vjet që ju do të duhet të merrni shpërblimin tuaj të merituar.

Do të jetë një interes që do të merrni kur skadimi i projektit që ju keni zgjedhur. Siç mund ta shihni, nuk ka kthime të barabarta për secilën prej tyre. Nëse jo, përkundrazi, ata paraqiten me shfaqje të ndryshme, varësisht nga karakteristikat e tyre. Kur një nga më të rëndësishmet është situata e pronës pasi do të varet nga ky faktor që ajo mund të ketë një interes më të madh ose më të vogël.

Shumat për t'u disbursuar

dinero

Nëse diçka që përcakton shpërndarjen e pasurive të paluajtshme është sepse mund të bëni një investim vetem 50 euro. Përshtatur, për këtë, për të gjitha ekonomitë vendase dhe si ndryshimi kryesor në lidhje me produktet financiare më konvencionale. Si pasojë e këtij kontributi, nuk do të keni nevojë të bëni përpjekje të mëdha financiare për të investuar në këto projekte. Përkundrazi, ai ka një kufi maksimal që nuk mund ta tejkaloni në asnjë moment. Rreth 10.000 euro për çdo projekt të dhënë për ju. Ndoshta është një nga shqetësimet më të mëdha që duhet të pranoni kushtet e tyre: me sasi shumë të kufizuara në secilën prej rasteve.

Ndërsa nga ana tjetër, ju mund të zgjidhni midis llojeve të ndryshme të projekteve të pasurive të patundshme. Të dy në atë që i referohet blerjeve të pasurive të patundshme, si dhe modalitetin e qirasë. Në varësi të preferencave tuaja në këtë sektor të rëndësishëm të ekonomisë Spanjolle. Në çdo rast, kontributet tuaja financiare duhet të vijnë nga llogaria juaj e zakonshme bankare. Si dhe rimbursimet që do të merrni në skadimin e kushteve. Nga ana tjetër, ato do të përcaktohen përpara se të nënshkruani operacionin me platformën bashkëpunuese.

Rreziqet e operacioneve

Një aspekt që duhet të merrni parasysh që tani e tutje është se këto operacione nuk janë pa rreziqe. Në këtë kuptim, një nga më të akuzuarit është se nuk ka asnjë pa interes fiks madje nuk mund të garantohet që nga fillimi. Përkundrazi, këto janë operacione tregtare që bëhen nga ligjet e tregut. Me lëkundje shumë të forta në interesat që mund t'ju japë dhe kjo do të varet nga momenti në të cilin do të kryeni operacionin. Aty ku mundësia do të jetë lajmi më i mirë për të mbrojtur interesat tuaja, pasi ndryshimi mund të jetë më shumë se 20%. Prandaj, duhet të zgjidhni situatën më të përshtatshme për të zyrtarizuar këtë investim.


Lini komentin tuaj

Adresa juaj e emailit nuk do të publikohet. Fusha e kërkuar janë shënuar me *

*

*

  1. Përgjegjës për të dhënat: Miguel Ángel Gatón
  2. Qëllimi i të dhënave: Kontrolloni SPAM, menaxhimin e komenteve.
  3. Legjitimimi: Pëlqimi juaj
  4. Komunikimi i të dhënave: Të dhënat nuk do t'u komunikohen palëve të treta përveç me detyrim ligjor.
  5. Ruajtja e të dhënave: Baza e të dhënave e organizuar nga Occentus Networks (BE)
  6. Të drejtat: Në çdo kohë mund të kufizoni, rikuperoni dhe fshini informacionin tuaj.