Tregu aktual i banesave e bën të vështirë për ata që duan të blejnë shtëpinë e tyre të parë, veçanërisht duke pasur parasysh pagesën e konsiderueshme fillestare të kërkuar. Për këtë arsye, qeveria katalanase ka vendosur të ndërmarrë veprime dhe të zgjerojë programet e saj të ndihmës financiare të drejtpërdrejtë për të ndihmuar më shumë njerëz të bëhen pronarë shtëpish. Kjo masë synon të ofrojë lehtësim për ata që, pavarësisht se kanë punë të qëndrueshme, nuk kanë pasur kohë të mjaftueshme për të kursyer mjaftueshëm për të bindur një bankë të miratojë një kredi.
Lajmi kryesor është se Generalitat ka konfirmuar se programi i saj i kredive për emancipim, i cili deri më tani kishte një afat prej 35 vjetësh, do të zgjatet. deri në moshën 40 vjeç për të ofruar ndihmë për rreth 600.000 katalanas të cilët deri më tani ishin të përjashtuar nga këto kushte të favorshme. Ndryshimi do të hyjë në fuqi më 1 qershor, duke konsoliduar një projekt që kërkon të përshtatet me një realitet shoqëror ku stabiliteti ekonomik vonohet gjithnjë e më shumë dhe blerja e një prone shpesh shtyhet për shkak të domosdoshmërisë së pastër.
Një nxitje financiare pa interes për shpenzimin fillestar
Mekanika e programit është mjaft e thjeshtë për t’u kuptuar, por shumë e fuqishme në praktikë, pasi adreson drejtpërdrejt problemin e kursimeve të mëparshme. Instituti i Financave Katalanase (ICF) dhe Agjencia Katalanase e Strehimit (Agència de l'Habitatge de Catalunya) ofrojnë një kredi që mbulon deri në 20% të çmimit të blerjesKjo është pikërisht përqindja që bankat zakonisht nuk e përfshijnë në kreditë e tyre tradicionale hipotekare. Duke mbuluar këtë pjesë, blerësi duhet të ketë kursyer vetëm mjaftueshëm për tarifat administrative dhe taksat, gjë që lehtëson shumë aksesin në një shtëpi. Hipotekë 100% për shtëpinë tuaj të parë.
Ajo që e bën këtë produkt vërtet tërheqës është se ofrohet me 0% interes, që do të thotë se nuk paguani asnjë euro më shumë se kapitali i marrë hua. Për më tepër, huamarrësit kanë qasje në një periudha maksimale e pritjes prej 30 viteshMeqenëse kredia publike nuk shlyhet derisa të jetë shlyer plotësisht hipoteka me bankën, pronari i shtëpisë ka pesë vjet kohë për të rimbursuar qeverinë rajonale.
Kjo mbështetje financiare nuk është e pakufizuar, pasi është vendosur një limit. limiti maksimal prej 50.000 eurosh për transaksionKjo shumë zakonisht është më se e mjaftueshme për të mbuluar pagesën fillestare prej 20% për shumicën e shtëpive që i përshtaten profilit të një shtëpie të parë. Ky model tashmë u ka lejuar më shumë se një mijë familjeve të marrin çelësat e shtëpisë së tyre në më pak se një vit, duke demonstruar se shumë njerëz prisnin për një shtytje të vogël për të hyrë në treg.
Për të shmangur çdo konfuzion, duhet të jetë e qartë se prona e fituar nëpërmjet këtij sistemi automatikisht fiton vlerësim i përhershëm zyrtar i mbrojtjesKjo do të thotë që pronari nuk do të jetë në gjendje të spekulojë me të në të ardhmen; nëse vendosin ta shesin ose ta japin me qira, çmimi do të kufizohet me ligj, duke i lejuar ata të rikuperojnë vetëm investimin e tyre të rregulluar për inflacionin dhe çdo përmirësim të bërë, duke siguruar kështu që paratë publike shërbejnë për të krijuar një parqe publike dhe qira të përballueshme në afat të gjatë
Më shumë fleksibilitet në kushtet e blerjes
Rregullat e reja që hyjnë në fuqi jo vetëm që adresojnë çështjen e moshës, por edhe përsosin disa detaje teknike që më parë mund të ishin të vështira. Për shembull, që tani e tutje do të jetë e mundur gjithashtu financoni blerjen e një garazhi ose dhome magazinimiPër sa kohë që janë në të njëjtën ndërtesë me apartamentin, edhe nëse nuk ndajnë të njëjtin numër regjistrimi të pronës. Ky është një plus për ata që kërkojnë një shtëpi të plotë dhe funksionale që nga dita e parë.
Një pengesë tjetër që po hiqet ka të bëjë me shtëpitë e ndërtuara rishtas, të cilat ndonjëherë gjenden në një situatë të pasigurt administrative pak para dorëzimit. Programi tani do të lejojë që kredia të formalizohet. pa pasur nevojë për referencën përfundimtare kadastrale Në momentin e nënshkrimit, kërkohen vetëm informacionet e regjistrit. Ky ndryshim i thjeshton shumë procedurat në zhvillimet e sapopërfunduara ku ndarja horizontale është ende duke u përpunuar në zyra.
Për t'u kualifikuar për këto kredi, aplikantët duhet të plotësojnë një sërë kërkesash të ardhurash që nuk janë shumë të rrepta, duke synuar të arrijnë klasën e mesme punëtore. Konkretisht, një person i vetëm nuk mund të fitojë më shumë se 83.392 euro bruto në vitNëse blerja bëhet bashkërisht nga një çift, limiti rritet pak në gati 86.000 euro. Është thelbësore të jesh i regjistruar si banor në Katalonjë dhe, natyrisht, që prona të bëhet vendbanimi kryesor dhe i përhershëm i personit që kërkon kredinë.
Lidhur me pronat, këto mund të jenë ose të reja ose të rishitura, por ato nuk mund të kenë qenë më parë banesa të subvencionuara dhe as të jenë në fazën e planifikimit ose të ndërtimit të avancuar. Ideja është që blerësi mund të zhvendoset pothuajse menjëherë Pasi të jetë finalizuar i gjithë dokumentacioni, prona duhet të ketë një certifikatë të vlefshme përdorimi për të garantuar që ajo përmbush standardet minimale.
Një bilanc pozitiv dhe prani në të gjithë territorin
Zbatimi i këtij plani është pritur me shumë pak reagime në varësi të zonës, siç ndodh zakonisht me çdo gjë që lidhet me pasuritë e paluajtshme. Shumica dërrmuese e transaksioneve, më shumë se gjysma, janë përqendruar në Rajoni metropolitan i Barcelonësku çmimet janë marramendëse dhe kursimi paraprak është më i vështirë. Megjithatë, zona si rajonet Girona dhe Penedès kanë regjistruar gjithashtu një vëllim mjaft të mirë aplikimesh, duke konfirmuar se nevoja për strehim është e përhapur.
Bankat që i janë bashkuar marrëveshjes për të lehtësuar hipotekat plotësuese janë institucionet kryesore të vendit, duke përfshirë emra të tillë si CaixaBank, Santander, Sabadell ose BBVAsë bashku me unione të tjera krediti dhe banka më të vogla kursimi. Kjo siguron që qytetarët të mund të krahasojnë oferta të ndryshme hipotekare, ndërkohë që përfitojnë ende nga kredia ICF për pagesën fillestare, duke ofruar liri të konsiderueshme kur kërkojnë financimin më të mirë të mundshëm.
Sipas të dhënave më të fundit të ofruara nga administrata, profili mesatar i dikujt që kërkon këtë ndihmë është rreth 29 vjeç dhe kredia e kërkuar është zakonisht rreth 36.000 euro për të blerë. apartamente me çmim rreth 190.000 euroMe zgjatjen e kufirit të moshës, këto shifra mesatare pritet të rriten pak, duke reflektuar përfshirjen e profileve midis 35 dhe 40 vjeç të cilët mund të kërkojnë shtëpi pak më të mëdha ose në zona me çmime disi më të larta.
Programi ka një buxhet vjetor prej 100 milionë eurosh, kështu që ka ende shumë kohë që shumë palë të interesuara të aplikojnë përmes faqes zyrtare të internetit të Institutit të Financave Katalanase. Në fund të fundit, qëllimi është të sigurohet që askush të mos përjashtohet nga tregu i banesave për shkak të kursimeve të pamjaftueshme në një kontekst qirash të larta që konsumojnë një pjesë të madhe të të ardhurave mujore.
Ky përditësim i planit të emancipimit përfaqëson një hap përpara në përshtatjen e politikave publike me vështirësitë reale me të cilat përballet popullsia katalanase, duke u mundësuar mijëra njerëzve deri në 40 vjeç të kapërcejnë pengesën fillestare të pagesës fillestare. Falë një kombinimi të kredive me interes 0%, përfshirjes së anekseve si njësitë e magazinimit dhe dokumentacionit të thjeshtuar, qasja në pronësi të shtëpisë është shumë më e drejtë, dhe gjithashtu ndihmon në mbrojtjen e stokut të banesave publike për të ardhmen duke kufizuar përgjithmonë çmimin e tyre të rishitjes.
