Blerja e një shtëpie është bërë një sfidë e vërtetë për brezat e rinj, kryesisht për shkak të vështirësisë së mbledhjes së kapitalit fillestar të nevojshëm. Bankat zakonisht japin kredi që mbulojnë deri në 80% të vlerës së vlerësuar, gjë që e detyron blerësin të ketë... një jastëk kursimi prej afërsisht 32% të çmimit total nëse shtojmë tarifën e hyrjes dhe taksat përkatëse.
Në përgjigje të kësaj situate, disa qeveri rajonale kanë zbatuar mekanizma garancie publike për t'u mundësuar qytetarëve me aftësi paguese pa kursime të akumuluara të ndërmarrin hapat e nevojshëm. Këto programe u lejojnë atyre të arrijnë financim deri në 100% të vlerës së pronës, duke u bërë një Hipotekë 100% për shtëpinë tuaj të parë dhe një lehtësim për mijëra njerëz që kërkojnë stabilitet strehimi në një treg gjithnjë e më kërkues.
Angazhimi i institucioneve financiare dhe sektorit publik
Një aleancë strategjike është zyrtarizuar së fundmi midis agjencive qeveritare dhe tetë bankave të mëdha për të promovuar aksesin në pronësi të shtëpisë. Kjo marrëveshje synon që qeveria të mbulojë pagesën fillestare prej 20% që bankat zakonisht nuk e financojnë për shkak të kritereve të riskut. Në këtë mënyrë, Pengesat burokratike eliminohen në mënyrë që të rinjtë nën 36 vjeç të mund të formalizojnë kontratën e tyre të hipotekës pa pasur nevojë të kenë kursyer më parë dhjetëra mijëra euro.
Zbatimi i këtyre masave nuk kufizohet vetëm në dhënien e garancisë, por në territore të tilla si Castilla-La Mancha është bërë një hap më tej për të subvencionon interesin e gjeneruar nga ajo pjesë e garantuarKjo do të thotë që përfituesit gëzojnë një pjesë të kredisë së tyre hipotekare me kosto zero, një iniciativë pionere që synon të inkurajojë emancipimin dhe të rigjallërojë sektorin rajonal të pasurive të paluajtshme në një kuadër shumë të ngushtë bashkëpunimi publik-privat.
Kërkesat dhe funksionimi i programeve të garancisë
Për t'u kualifikuar për këtë ndihmë, aplikantët duhet të plotësojnë një sërë kushtesh që sigurojnë që prona do të përdoret si vendbanimi i tyre kryesor. Në Komunitetin Valencian, për shembull, programi shtrihet deri në moshën 45 vjeç dhe kërkon një qëndrim minimal prej dy vitesh në territor. Përveç kësaj, çmimi i pronës nuk duhet të kalojë disa kufij të përcaktuar, të cilët zakonisht janë rreth 277.000 euro në varësi të zonës dhe rregulloreve specifike të secilës thirrje për aplikime, të ngjashme me kërkesat e një Hipoteka VPO.
Është thelbësore që palët e interesuara të marrin së pari një ofertë detyruese nga njëra prej bankave pjesëmarrëse përpara se të aplikojnë për garancinë pranë institucioneve financiare rajonale. Meqenëse kjo përfshin operacionet e menaxhuara nga distancaProcesi është mjaft i efektshëm, duke i lejuar blerësit të përqendrohet në gjetjen e shtëpisë që i përshtatet më së miri nevojave të tij pa u shqetësuar vazhdimisht për mungesën e likuiditetit fillestar.
Ndikimi tatimor dhe përfitimet shtesë për blerësin
Përtej financimit, këto masa shpesh shoqërohen nga një paketë tatimore që ul koston përfundimtare të operacionit. Ato janë zbatuar ulje të ndjeshme të Tatimit mbi Transferimin e Pronës (ITP) dhe në Tatimin e Pullës (AJD) për ata që blejnë shtëpinë e tyre të parë. Në disa raste, këto zbritje tatimore janë prapavepruese, gjë që përfaqëson një avantazh konkurrues për ata që kanë filluar procedurat e tyre kohët e fundit.
Kombinimi i një garancie falas, eliminimit të interesit për një pjesë të kredisë dhe uljes së taksave të drejtpërdrejta krijon një rrjet sigurie që u lejon të rinjve të shohin të ardhmen me optimizëm më të madh. Falë këtyre marrëveshjeve, qasja në strehim nuk varet më ekskluzivisht nga aftësia e kursimit të familjes, por më tepër nga... kapaciteti gjenerues i të ardhurave aplikantit aktual, duke lehtësuar kështu pavarësinë reale dhe efektive në tregun aktual të pasurive të paluajtshme.
