Jo të gjithë mund të kenë qasje në strehim. Shumë njerëz, ose sepse u mungojnë paratë që nënkupton blerja, ose sepse nuk kanë një punë të qëndrueshme dhe duhet të jenë nga një qytet në tjetrin, nuk mund ta përballojnë këtë "luks" dhe kërkojnë opsione të tjera. siç është rasti i qirasë me opsion për blerje.
Por, a e dini vërtet se çfarë do të thotë ky term kur e shihni ose ju tregojnë për të në agjenci apo individ? Çfarë karakteristikash ka? A ka avantazhe dhe disavantazhe? Nëse doni të dini gjithçka për këtë shifër të pasurive të paluajtshme, këtu ju tregojmë.
Çfarë është qira me opsion për të blerë
Në thelb, qiraja për të zotëruar lejon që ajo që paguhet çdo muaj për të jetuar në shtëpi të "akumulohet", në një mënyrë të caktuar, për të blerë atë shtëpi. Me fjalë të tjera, nëse paguani 100 euro në muaj dhe shtëpia ka një mundësi për të blerë, ju mund ta zbrisni atë qira nga ajo që duhet të paguani. Edhe pse e vërteta është se është disi më komplekse.
Kur një kontratë qiraje lidhet me mundësi blerjeje, ajo që ofrohet është që qiramarrësi të mund të jetojë për një kohë. me qera dhe, pas kësaj (përcaktuar në kontratë), do të kishte të drejtën për të blerë shtëpinë për çmimin e caktuar. Me këtë çmim fiks, kjo shumë do të zbritej (ose të gjitha, ose një pjesë, gjithashtu do të rregullohen me kontratë) të qirasë mujore.
Ligjërisht nuk ka asnjë rregullim në lidhje me këtë çështje, p.sh. për kushtet specifike, llojet e kontratave, etj. por po ne Kodin Civil permendet qera me opsion blerje si dhe në nenin 14 të Rregullores së Hipotekës ose në Ligji i qirasë urbane.
Ndoshta ai që i afrohet më shumë për të na bërë të kuptojmë se cilat janë detajet do të jetë neni 14, i cili specifikon se duhet të ketë një marrëveshje mes palëve, një çmim të përcaktuar dhe një afat, asnjëherë më i madh se 4 vjet.
Kërkesat e kontratës së qirasë me të drejtën e blerjes
Nëse ndonjëherë e gjeni veten me një marrëveshje qiraje me opsionin për të blerë, duhet të dini se minimumi që duhet të përmbajë është:
- Çmimi i shtëpisë në rast blerjeje. Kjo bëhet për të parandaluar rritjen e çmimit të shtëpisë nëse është e nevojshme për të mos humbur para (nga qiraja).
- Afati për të blerë atë shtëpi. Kjo është, periudha në të cilën qiramarrësi mund të ushtrojë të drejtën e tij për të blerë. Nëse nuk e bëni këtë, pronari mund t'ua shesë shtëpinë njerëzve të tjerë dhe qiradhënësi do të duhet të largohet (ose të bëjë një qira tjetër me atë person të ri).
- Parë (ose jo) që i jepet qiradhënësit për atë mundësi blerjeje. Në këtë rast mund të ndodhin dy raste: ose zbritet nëse ka vërtet blerje; ose që duhet të paguash nëse nuk e blen shtëpinë.
Si funksionon kjo kontratë?
Kur nënshkruani një kontratë të tillë, ju mund të jetoni në shtëpi dhe të paguani qiranë, sikur të ishte një normale. Por pasi të ketë kaluar periudha e përcaktuar në kontratë, do të duhet të vendosni nëse do ta mbani shtëpinë apo jo.
Në rast se nuk e bëni, ju mund të vazhdoni të jetoni atje derisa pronari ta shesë atë. Por ju do të duhet të vazhdoni të paguani qiranë tuaj.
Avantazhet dhe disavantazhet e marrjes me qira me opsionin për të blerë
Duhet të dini se avantazhet dhe disavantazhet nuk prekin vetëm qiramarrësin e shtëpisë, por edhe pronari ose pronari i shtëpisë mund të ketë gjëra të mira dhe jo aq të mira.
Për t'ju dhënë një ide, avantazhet për pronarin Ato mund të jenë:
- Fitoni para në fillim. Sepse teksa merr të ardhurat nga qiraja, ka një burim më shumë parash në muaj.
- Ju keni sigurim pa pagesë. Dhe është se kjo lloj kontrate zakonisht vendos një prim fillestar mjaft të lartë që duhet të plotësohet për të hyrë. Gjithashtu, nëse nuk e blini shtëpinë, ai premium qëndron me ju.
- Ju mund të fitoni para në të njëjtën kohë për të mos humbur shpresën për të shitur shtëpinë. Domethënë, nëse e keni me qira nuk mund ta shesni, nëse nuk është përcaktuar me kontratë.
- Atje përfitimet fiskale me qira.
Nga ana e saj, për qiramarrësin Një marrëveshje qiraje ju siguron:
- Një blerje e garantuar. Nëse ju pëlqen lagjja, shtëpia dhe dëshironi të keni mundësi, është një ide e mirë.
- Në fillim paguhet pak nga pak. Dhe është që në momentin e zyrtarizimit të shitjes do të zbritet nga çmimi i shtëpisë si primi fillestar, ashtu edhe pjesa ose e gjithë qiraja që është paguar. Me çfarë në fund do të paguani më pak.
- Shtëpia mund të blihet në çdo kohë brenda afatit të caktuar.
Gjëja jo aq e mirë për këtë qira me blerje
Nga ana tjetër, ka aspekte negative për të dy shifrat që duhen marrë parasysh. Konkretisht, për pronar, do të:
- Duke humbur kohe. Sepse nëse doni ta shesni, marrja me qira është budallallëk, veçanërisht nëse në fund qiramarrësi nuk e dëshiron.
- Shtepia nuk mund te shitet perderisa kontrata eshte aktive.
- Në rast se çmimet rriten, pronari duhet të respektojë atë të përcaktuar me kontratë.
Në rastin të qiramarrësit, më e keqja e këtij opsioni është:
- kush e blen do t'i nënshtrohet Tatimit mbi Transferimin e Pasurisë, kështu që do t'ju duhet të paguani në bazë të çmimit të shtëpisë, jo të asaj që do të paguani në të vërtetë për të.
- Përveç kësaj, ju duhet të paguani taksën nga ITP për marrjen me qira të kësaj shtëpie. Me fjalë të tjera, taksat e dyfishta.
- Bonusi humbet nëse nuk e mbani shtëpinë.
- Nëse çmimet e banesave ulen, në rastin e qirasë për të zotëruar nuk e lejon atë opsion pasi është caktuar në datën e nënshkrimit të kontratës.
Për të gjitha këto, përgjigja nëse është interesante apo jo do të varet nga secili rast. Nëse ju pëlqen shtëpia, vendndodhja dhe mendoni se nuk do të bjerë çmimi me kalimin e viteve, atëherë mund të jetë një opsion i mirë. Çfarë mendoni për qiranë me mundësi blerjeje?