Që nga 1 korriku 2025, Spanja ka zbatuar një regjistër të vetëm për qiratë afatshkurtra , i cili prek veçanërisht pronarët dhe platformat e akomodimeve turistike, qirave sezonale dhe dhomave. Kjo masë rrjedh nga rregulloret e promovuara nga Dekreti Mbretëror 1312/2024 dhe Rregullorja Evropiane 2024/1028 , dhe do të bëhet një mjet kyç për luftimin e mashtrimit në sektor dhe përmirësimin e transparencës në tregun e qirave afatshkurtra.
Procedura, e cila tani është plotësisht në fuqi, synon të lehtësojë menaxhimin më efikas dhe të mbikëqyrur të qirave turistike dhe sezonale, duke iu përgjigjur shqetësimeve në rritje sociale dhe politike në lidhje me rritjen e këtyre llojeve të akomodimit. Për më tepër, Spanja është përpara vendeve të tjera të BE-së në zbatimin e këtij legjislacioni , duke u bërë një pioniere në kontrollin e këtij lloji të qirasë.
Kush preket nga regjistrimi i ri dhe çfarë përfshin ai?
Rregulloret janë të qarta: të gjitha pronat e destinuara për përdorim turistik, qofshin ato sezonale apo si dhoma, të reklamuara në platformat online, duhet të kenë një numër zyrtar regjistrimi për të vepruar ligjërisht. Pronarët e apartamenteve turistike, anijeve dhe mjeteve të tjera lundruese duhet gjithashtu të përmbushin këtë kërkesë kur asetet e tyre jepen me qira për qëllime tregtare dhe afatshkurtra. Megjithatë, kjo nuk vlen për hotelet, aparthotelet, hostelet, kampingjet ose parqet e karavanëve , të cilat kanë rregulloret e tyre specifike.
Përjashtohen nga ky detyrim shtëpitë e marra me qira jashtë mjedisit dixhital ose në faqet e internetit që veprojnë vetëm si një vitrinë (pa një motor rezervimesh ose pagesa online), si dhe reklamat e publikuara në portale reklamash të klasifikuara si Idealista ose Fotocasa.
Numri i regjistrimit shërben si një identifikues unik , i dhënë pas validimit nga Regjistri i Tokave ose Regjistri i Pasurive të Lëvizshme, dhe duhet të jetë i dukshëm në të gjitha reklamat e publikuara në platformat dixhitale. Pa këtë numër, marrëveshjet e qirasë afatshkurtër nuk mund të reklamohen ose formalizohen në këto portale . Gjobat për mosrespektim mund të kalojnë 500.000 euro, varësisht nga komuniteti autonom ku ndodhet prona.
Si të aplikoni për një numër regjistrimi dhe cilat janë kërkesat për ta marrë atë?
Aplikimet mundësisht dorëzohen përmes portalit online për marrëveshjet e qirasë , i aksesueshëm përmes faqes së internetit të Shoqatës së Regjistruesve të Pronave. Për të përfunduar procesin, do t'ju duhet të jepni referencën kadastrale, adresën e plotë të pronës, një model të marrëveshjes së qirasë, numrin e banorëve të lejuar, licencat përkatëse dhe çdo certifikatë të kërkuar nga qeveria rajonale ose bashkia . Si alternativë, mund ta dorëzoni aplikimin tuaj personalisht në regjistrin e pronave, së bashku me dokumentacionin e kërkuar.
Kostoja e aplikimit për një numër regjistrimi është rreth 27 € plus taksa për aplikim. Sistemi është i automatizuar dhe nëse aplikimi përmban gabime, pronari ka shtatë ditë pune për t'i korrigjuar ato.
Pasi të jetë shqyrtuar dokumentacioni, pronari së pari merr një kod të përkohshëm dhe, pas validimit, një numër përfundimtar. Është thelbësore të keni licencat përkatëse administrative, pasi regjistrimet nuk do të jepen pa to.
Numri i regjistrimit i caktuar nuk skadon dhe as nuk kërkon rinovim, megjithëse është e detyrueshme të dorëzohet një formular vjetor informacioni që konfirmon se prona vazhdon të jetë në përputhje me rregulloret.
Detyrimet e platformave dhe kontrolleve dixhitale
Platformat kryesore të qirasë së shtëpive për pushime, të tilla si Airbnb, Booking dhe Expedia , janë të detyruara të paraqesin informacion të detajuar në lidhje me secilën pronë të listuar në Digital One-Stop Shop çdo muaj. Të dhënat e kërkuara përfshijnë identitetin e pronarit (pritësit), numrin e regjistrimit, adresën e saktë të akomodimit dhe URL-të e listimeve , të gjitha të transmetuara nëpërmjet sistemeve të komunikimit makinë-me-makinë për të siguruar saktësi dhe azhurnim në kohë.
Për mikroplatformat ose startup-et më të vogla, këto dorëzime do të bëhen çdo tremujor. Nëse një platformë nuk arrin të verifikojë vlefshmërinë e numrit të regjistrimit të një reklame, ajo duhet ta heqë përmbajtjen dhe të njoftojë autoritetet. Faqet që funksionojnë vetëm si një prezantim dhe nuk menaxhojnë rezervimet janë të përjashtuara nga ky detyrim.
Ministria e Strehimit koordinon sistemin, i cili është përgjegjës për analizimin e të dhënave dhe zbulimin e parregullsive të mundshme, në bashkëpunim me qeveritë rajonale dhe bashkitë. Objektivi kryesor është të ketë një bazë të dhënash të plotë dhe të besueshme mbi stokun e banesave me qira afatshkurtër për të luftuar ekonominë e fshehtë, mashtrimin dhe konkurrencën e padrejtë.
Ndikimi në shifra dhe reagime
Që kur ligji hyri në fuqi, aplikimet kanë tejkaluar 215.000 në të gjithë vendin , me mbi 94.000 regjistrime aktive, rreth 103.000 regjistrime të përkohshme dhe më shumë se 18.000 të revokuara për shkak të problemeve. Provincat me volumin më të lartë janë destinacionet turistike më të njohura, të tilla si Malaga, Gran Canaria, Alicante, Ishujt Balearik dhe Barcelona . Në Ishujt Balearik, pothuajse 12.600 pronarë pronash janë regjistruar tashmë, kryesisht për qira pushimesh, dhe shumë aplikime mbeten aktive në ishuj.
Reagimet janë të ndryshme: qeveria qendrore argumenton se kjo do të ndihmojë në luftimin e strehimit të paligjshëm dhe do të frenojë çmimet në rritje të banesave, ndërsa disa komunitete autonome dhe shoqata të sektorit të turizmit besojnë se kjo cenon kompetencat e tyre dhe mund të zvogëlojë furnizimin e ligjshëm, duke ndikuar në ekonominë lokale dhe shumë familje që varen nga qiratë turistike.
Spanja ka qenë një pioniere në zbatimin e regjistrit të vetëm në Evropë dhe modeli i saj ka të ngjarë të shërbejë si referencë për vendet e tjera në vitet e ardhshme.
Zbatimi i një regjistri të vetëm për qiratë afatshkurtra përfaqëson një ndryshim strukturor për sektorin e turizmit dhe qirasë në Spanjë . Qiradhënësit dhe platformat duhet të zbatojnë rregullore më të rrepta, ndërsa administratat publike do të kenë kontroll dhe akses më të madh në informacion. Iniciativa synon të promovojë transparencën, të zvogëlojë mashtrimet dhe të garantojë aksesin në strehim, pavarësisht sfidave dhe polemikave që mund të gjenerojë zbatimi i saj.
