Që nga 1 korriku 2025, Spanja ka zbatuar një regjistër të vetëm për qiratë afatshkurtra., gjë që prek veçanërisht pronarët dhe platformat e akomodimeve turistike, sezonale dhe të dhomave. Kjo masë është rezultat i rregulloreve të promovuara nga Dekreti Mbretëror 1312/2024 dhe Rregullorja Evropiane 2024/1028, dhe do të konsolidohet si një nga mjetet kryesore për t’i japë fund mashtrimit në sektor dhe të përmirësojë transparencën në tregun e qirave të përkohshme.
Procedura, e cila tani është plotësisht në fuqi, synon të lehtësojë menaxhimin më efikas dhe të mbikëqyrur të qirave turistike dhe sezonale, duke iu përgjigjur shqetësimit në rritje shoqëror dhe politik në lidhje me rritjen e këtyre modeleve të akomodimit. Për më tepër, Spanja është përpara pjesës tjetër të vendeve të BE-së në zbatimin e kësaj rregulloreje., duke u bërë një pionier në kontrollin e këtij lloji të qirasë.
Kush preket nga regjistrimi i ri dhe çfarë përfshin ai?
Rregulloret janë të qarta: Të gjitha pronat e destinuara për përdorim turistik, sezonal ose me dhoma, të reklamuara në platforma transaksionale në internet, kërkohet të kenë një numri zyrtar i regjistrimit për të vepruar ligjërisht. Pronarët e apartamenteve turistike, varkave dhe anijeve detare duhet gjithashtu të përmbushin këtë kërkesë kur asetet e tyre jepen me qira për qëllime tregtare ose qëndrimi të shkurtër. Megjithatë, Nuk zbatohet për hotele, aparthotele, hostele, kampe ose zona për karavanë, të cilat kanë rregulloret e tyre sektoriale.
Përjashtohen nga ky detyrim shtëpitë e marra me qira jashtë mjedisit dixhital ose në faqet e internetit që veprojnë vetëm si një vitrinë (pa një motor rezervimesh ose pagesa online), si dhe reklamat e publikuara në portale reklamash të klasifikuara si Idealista ose Fotocasa.
Numri i regjistrimit funksionon si një identifikues unik, e dhënë pas validimit nga Kolegji i Regjistruesve ose Regjistri i Pasurive të Lëvizshme, dhe duhet të jetë i dukshëm në të gjitha reklamat e publikuara në platformat dixhitale. Pa këtë numër, nuk do të jetë e mundur të reklamohen ose formalizohen kontratat e qirasë afatshkurtër në këto portale.Gjobat për mosrespektim mund të kalojnë 500.000 euro, varësisht nga komuniteti autonom në të cilin ndodhet prona.
Si të aplikoni për një numër regjistrimi dhe cilat janë kërkesat për ta marrë atë?
Aplikimi mundësisht bëhet përmes dyqan dixhital me një ndalesë për qiradhënie, i aksesueshëm nga faqja e internetit e Kolegjit të Regjistruesve. Për të përfunduar procedurën, do t'ju duhet të jepni Referencë kadastrale, adresa e plotë e akomodimit, modeli i qirasë, numri i banorëve të lejuar, licencat dhe certifikatat përkatëse të kërkuara nga komuniteti autonom ose këshilli i qytetitMund të dorëzohet edhe personalisht në regjistrin e pasurisë, së bashku me dokumentacionin e kërkuar.
Kostoja e aplikimit për numrin e regjistrimit është rreth 27 XNUMX euro plus taksat sipas kërkesës. Sistemi është automatik dhe nëse dorëzimi ka gabime, Pronari ka shtatë ditë pune në dispozicion. për t’i korrigjuar ato.
Pasi të jetë shqyrtuar dokumentacioni, pronari së pari merr një kodi i përkohshëm dhe, pas validimit, një numër përfundimtar. Është thelbësore të keni licencat administrative përkatëse, meqenëse Regjistrimet nuk do të jepen pa to.
Numri i regjistrimit i caktuar nuk skadon dhe as nuk kërkon rinovim, megjithëse është e detyrueshme të dorëzohet një formular vjetor informacioni që konfirmon se prona vazhdon të jetë në përputhje me rregulloret.
Detyrimet e platformave dhe kontrolleve dixhitale
Platformat kryesore të qirasë turistike, të tilla si Airbnb, Rezervime ose Expedia, duhet të dërgojë çdo muaj te Dritare e vetme dixhitale Informacion i detajuar mbi secilën pronë të listuar. Të dhënat e kërkuara përfshijnë Identiteti i pronarit (pritësit), numri i regjistrimit, adresa e saktë e akomodimit dhe URL-të e listave, përmes sistemeve të komunikim makinë-me-makinë për të siguruar saktësi dhe periodikitet.
Për mikroplatformat ose startup-et më të vogla, këto dorëzime do të bëhen çdo tremujor. Nëse një platformë nuk arrin të verifikojë vlefshmërinë e numrit të regjistrimit të një reklame, ajo duhet ta heqë përmbajtjen dhe të njoftojë autoritetet. Faqet që funksionojnë vetëm si një prezantim dhe nuk menaxhojnë rezervimet janë të përjashtuara nga ky detyrim.
El Ministria e Strehimit koordinon sistemin, i cili është përgjegjës për analizimin e të dhënave dhe zbulimin e parregullsive të mundshme, në bashkëpunim me komunitetet autonome dhe këshillat e qyteteve. Objektivi kryesor është të ketë një bazë të dhënash të plotë dhe të besueshme mbi stokun e banesave me qira të përkohshme. luftimi i ekonomisë së fshehtë, mashtrimit dhe konkurrencës së padrejtë.
Ndikimi në shifra dhe reagime
Që nga hyrja në fuqi, aplikimet tejkalojnë 215.000 në të gjithë vendin, me më shumë se 94.000 regjistrime aktive, rreth 103.000 regjistrime të përkohshme dhe më shumë se 18.000 të revokuara për shkak të incidenteve. Provincat me volumin më të lartë janë ato më turistike, si p.sh. Malaga, Gran Canaria, Alicante, Ishujt Balearik dhe BarcelonaNë Ishujt Balearik, gati 12.600 pronarë janë regjistruar tashmë, kryesisht për shtëpi me qira për pushime, dhe shumë aplikime mbeten aktive në ishull.
Reagimet janë të ndryshme: qeveria qendrore argumenton se kjo do të ndihmojë në luftimin e strehimit të paligjshëm dhe do të frenojë çmimet në rritje të banesave, ndërsa disa komunitete autonome dhe shoqata të sektorit të turizmit besojnë se kjo cenon kompetencat e tyre dhe mund të zvogëlojë furnizimin e ligjshëm, duke ndikuar në ekonominë lokale dhe shumë familje që varen nga qiratë turistike.
Spanja ka qenë një pioniere në zbatimin e regjistrit të vetëm në Evropë dhe modeli i saj ka të ngjarë të shërbejë si referencë për vendet e tjera në vitet e ardhshme.
El Zbatimi i regjistrit të vetëm për qiratë afatshkurtra përfaqëson një ndryshim strukturor për sektorin e turizmit dhe qirave në Spanjë.Qiradhënësit dhe platformat duhet të zbatojnë rregullore më të rrepta, ndërsa administratat publike do të kenë kontroll dhe akses më të madh në informacion. Iniciativa synon të promovojë transparencën, të zvogëlojë mashtrimet dhe të garantojë aksesin në strehim, pavarësisht sfidave dhe polemikave që mund të lindin gjatë zbatimit të saj.
