Gjithnjë e më shumë njerëz po vendosin të përdorin një agjent imobiliar për të shitur një apartament. Megjithatë, kjo nuk është diçka që bëhet lirisht, por përkundrazi mbart një kosto. Dëshironi të dini se sa kushton një agjenci imobiliare për të shitur një apartament?
ndërsa secila mund të ketë një normë të ndryshme, Po, mund të flasim me ju për një peshore që të dini pak a shumë se sa mund t'ju kushtojë. Në këtë mënyrë ju mund të merrni vendimin më të mirë kur shisni apartamentin tuaj, nëse do ta bëni atë personalisht apo nëse një agjenci imobiliare të kujdeset për të gjithë menaxhimin. A i hidhni një sy?
Sa kushton një agjenci imobiliare për të shitur një apartament?
Përafërsisht, dhe duke u përgjigjur më drejtpërdrejt dhe troç, mund t'ju themi se kostoja e pasurive të paluajtshme është zakonisht midis 3 dhe 7% plus TVSH-në e çmimit të shtëpisë. Kjo do të thotë, nëse shtëpia është 100.000 euro, agjencia imobiliare mund merrni midis asaj 3 dhe 7% plus TVSH-në përkatëse. Kjo është 21%.
Ky është ai që quhet komision i pasurive të paluajtshme, i njohur edhe si tarifat që merr ky biznes për menaxhimin e shitjes dhe të gjitha dokumentet që lidhen me shitjen e një shtëpie.
Tani, e vërteta është se kjo normë për shitjen e një apartamenti nga agjencitë imobilare nuk është gjithmonë kështu. Shpesh varet nga llojet e agjencive të pasurive të paluajtshme dhe madje edhe nga ajo që do të shitet, nëse është një apartament, një shtëpi, një shtëpi, një ambient...
Për t'ju dhënë një ide, dhe sipas botimit Help my cash, ne mund të jemi midis 3 dhe 7%. Por edhe me shifra specifike, të cilat variojnë nga 4000 deri në 8000 euro, në varësi të çmimit të shtëpive. Të tjerët, megjithatë, mbështeten në planet e abonimit. Këto janë kryesisht për njerëzit që marrin me qira ose kërkojnë të vendosin reklama ose të bisedojnë me blerësit e mundshëm.
Për më tepër, nëse apartamenti është luksoz, ky komision mund të rritet edhe në 10%, që tashmë është një çmim shumë më i lartë.
Kush duhet të paguajë komisionin e pasurive të paluajtshme
Tani që e dini se kur një agjenci imobiliare ngarkon për të shitur një apartament, pyetja tjetër që do t'i bëni vetes është se kush duhet t'i paguajë këto tarifa. Epo atëherë, Në shumicën dërrmuese të rasteve ato paguhen nga vetë shitësi, sepse është personi i interesuar për shërbimet e pasurive të paluajtshme. Por kjo ndonjëherë mund të ndryshojë.
Dhe shitësit mund të arrijnë një marrëveshje dhe të vendosin një çmim minimal që është ajo që ata duan të marrin dhe, prej andej, agjencia e pasurive të paluajtshme e rrit atë që të jetë në gjendje të bëjë një fitim.
Një tjetër mundësi është që ky komision të ndahet mes blerësit dhe shitësit. Kjo situatë mund të ndodhë edhe. Për shembull, nëse të dy vendosni të shkoni në gjysmë të rrugës për të paguar komisionin e pasurive të paluajtshme.
Së fundi, mund të ndodhë që përveç komisionit të tarifave, ka një komision për blerësin. Kjo ndodh shpesh te klientët që shkojnë në agjencitë imobiliare dhe duke treguar shtëpitë dhe duke bërë vizita, i marrin këto komisione. Këto komisione ndonjëherë prodhohen në të njëjtën kohë me ato të shitësit, kështu që në fund secili paguan pjesën e tij të një totali më të madh (nuk ndahet, por secili vuan nga një shpenzim shtesë për të paguar për përdorimin e reales. agjenci imobiliare).
Shumë herë kjo tarifë është e shkruar në një kontratë, kështu që ju duhet të keni një kopje për të parë nëse borxhi është në të vërtetë i tarifuar. Për më tepër, mund të ndodhë që të krijohet një kontratë ekskluzive. Kjo do të thotë, ju mund ta shesni apartamentin tuaj vetëm me një agjenci imobiliare, dhe jo me disa. Kjo kufizon shumë mundësinë e shitjes.
Si përfitim, mund të zbuloni se komisioni i shitjeve është disi më i shtrënguar sepse kompania është më e interesuar të ketë një portofol shtëpish ekskluzive, qoftë për shkak të zonës ose llojit të apartamentit ose shtëpisë. Për shembull, sepse është një zonë e shtrenjtë dhe e kërkuar, sepse ka një sërë shtesash interesante etj.
Kur paguhen komisionet?
Agjencia e pasurive të paluajtshme ka, përveç rasteve kur ka përjashtime ose klauzola në kontratat që nënshkruhen, një periudhë të caktuar për të mbledhur komisione për shitjen e një apartamenti. Në shumicën e rasteve, ato shlyhen me shlyerjen e depozitës.
Megjithatë, mund të ndodhë që ka agjenci imobiliare që vendosin të paguajnë 50% në momentin e depozitimit dhe gjysmën tjetër në momentin e nënshkrimit të aktit.
Janë shumë të pakta që tarifohen kur nënshkruhet shitja, por mund të ndodhë edhe.
A tarifojnë të gjitha agjencitë e pasurive të paluajtshme njësoj?
Edhe pse mund t'i jeni përgjigjur tashmë kësaj pyetjeje më parë, e vërteta është se ajo meriton një seksion të veçantë. Dhe jo, jo të gjitha agjencitë imobilare paguajnë njësoj. Jo në të njëjtën mënyrë. Është e vërtetë që shkalla është në të dhënat që ju kemi dhënë, por në varësi të agjencisë imobilare ajo tarifon pak a shumë.
P.sh. Më të mëdhenjtë dhe më të njohurit zakonisht paguajnë rreth 6-7% komision, ndërsa të tjerat më të vogla qëndrojnë në 3-5%. Natyrisht, kësaj duhet t'i shtohet TVSH-ja. Dhe, në rastin e blerësve, përqindja varion midis 3 dhe 5% plus pjesën e tyre të TVSH-së, natyrisht.
Për sa u përket atyre online, çmimet janë më fikse dhe korrespondojnë me një çmim fiks që do të varet nga lloji i shërbimit që dëshironi të kontraktoni me agjencinë imobiliare. Për shembull, ka disa që ofrojnë vetëm për t'u shërbyer klientëve, por të tjerë mund të vizitojnë blerësit për të parë apartamentin (dhe ta menaxhojnë vetë pjesërisht ose plotësisht për ta shitur).
Siç mund ta shihni, ju tashmë e dini se sa tarifon një agjenci imobiliare për të shitur një apartament dhe gjithçka që duhet të keni parasysh kur mendoni të përdorni një agjenci imobiliare, qoftë për të shitur një apartament apo edhe për të blerë një të tillë. A i keni përdorur ndonjëherë? Çfarë eksperience keni pasur, pozitive apo negative?