Asnjë vit nuk është i njëjtë me një tjetër dhe gjërat duket se kanë shkuar keq për tregun e shtëpive. Apo ndoshta jo? Fakti është se sipas të dhënave të fundit të pasqyruara numri i shitjeve është tkurrur për herë të parë në 5 vjet. Dhe një progres më i ulët i rritjes së çmimeve ka filluar të shihet, në rastin e blerjeve, të cilat kanë qenë shoqëruese në vitet e fundit.
Për qiranë, rritja e së cilës ka qenë edhe më e mrekullueshme, çmimi mesatar i qirasë është rritur 3% këtë 2019. Në një kontekst ku rivlerësimet e pasurive të patundshme kanë qenë më të larta se pagat, çfarë mund të presim për vitin 2020? Disa zëra fajësojnë se mund të ketë një ngecje të çmimeve për shkak të paqëndrueshmërisë politike. Të tjerët për këtë sektor mund të fillojnë të relaksohen para reagimit që ka qenë. Por në çdo rast, gjëja më e mirë do të jetë të jesh në gjendje të vlerësosh dhe krahasosh të dhënat e reja të lëshuara.
Evolucioni i çmimit të shitjes së banesave në Spanjë
Shitja e banesave ra me 3% në këtë të kaluar 3. Kjo është rënia e parë nga viti në vit e numrit të shitjeve që nga viti 2013, vit në të cilin kishte një rënie prej 1%. Nga transaksionet totale në shtëpi, 9% korrespondojnë me përdorimet e përdorura, duke qenë 81% me ndërtimet e reja. Përkundër faktit se ata tentojnë të shesin më pak, ndërtimi i ri ka pasur edhe vitin e tij të keq, me shitjet e tij duke rënë me 5% të transaksioneve totale që ishin kryer në periudhën e mëparshme.
Përkundër kësaj, të dhënat që mund të ftojnë optimizmin janë ato si 2018 ashtu edhe 2019 kanë shitur më shumë se gjysmë milioni shtëpi. Të dhëna që nuk janë parë që nga viti 2007 dhe 2008 ku këto shifra janë tejkaluar. Disa ekspertë në tregun e pasurive të patundshme thonë se pas këtyre viteve të rritjes prej 10% në vit, është më shumë një "konsolidim" ose "moderim" i tregut sesa një ngadalësim.
Akoma dhe rënia, në terma të përgjithshëm, çmimi mesatar i shtëpisë u rrit mbi 3% në Spanjë. Provincat që regjistruan rritjen më të lartë (mbi 10%) ishin Logroño me 20%, Huesca me 4%, Santa Cruz de Tenerife me 20%, Sevilje me 2%, dhe së fundmi Pamplona, Soria, Ourense, Palma de Mallorca dhe Albacete midis 15 dhe 1%. Madrid dhe Barcelona kanë moderuar rritjen e tyre përkatësisht me 12% dhe -10%.
Rëniet më të mëdha të çmimeve janë regjistruar në provincat e Ciudad Real me -10%, Badajoz me -7%, Burgos me -4% dhe Tarragona me -7%.
Marrja me qira e banesave dhe rritja e pandalshme e saj në çmime
Nëse diçka ka arritur të tejkalojë çmimet para krizës, ajo është qiraja e shtëpive. Aktualisht, ata po regjistrojnë çmimet më të larta që janë dhënë ndonjëherë. Dhe është që neveri për të blerë familjet para paqëndrueshmërisë financiare është sot më e akuzuar se më parë. Ky refuzim për të blerë dhe zgjedhur me qira gjeneron një rritje të çmimeve, pasi ka më pak apartamente në dispozicion. Sidoqoftë, rritjet më intensive kanë ndodhur në qytete të mëdha. Një shenjë që i është atribuar aftësisë së tregut për të "rregulluar vetë".
Spanja është ende një vend i pronarëve, por kurioz për këtë, janë të dhënat e shtëpive me qira. Ka kaluar nga 14% e shtëpive me qira në 2008 në 17% sot. Ky fenomen ka ndodhur mbi të gjitha në dy qytetet kryesore, Madrid dhe Barcelona, ku rritja e çmimit ka qenë aq e fortë saqë ka detyruar shumë familje t’i drejtohen këtij opsioni. Përveç kësaj, profili i blerësit, ku ai bën diçka tjetër që ata përqendruan te të rinjtë, sot është ndryshe. Profili i zakonshëm i blerësit janë njerëzit mbi 35 vjeç, me të ardhura të mira dhe të qëndrueshme. Sidoqoftë, për të rinjtë, mjedisi i punës është përgjithësisht midis pagave të pasigurta dhe të ulëta dhe kursimeve të vogla. Një skenar që gjeneratat e mëparshme nuk e kishin pasur.
Ndryshimet në çmimin e qirasë në 2019
Qiraja u rrit mesatarisht me 4% në të gjithë Spanjën. Në Madrid, 4'4% më shumë u paguan dhe Barcelona kishte një rritje më të vogël prej 1%. Nga ana tjetër, ajo që është tronditëse në lidhje me këto të dhëna në rritje është se investitorët nuk e parashikuan 8 si një vit të rritjeve, por më tepër të stabilizimit të çmimeve. Disa ekspertë fajësojnë se ligji i ri i qirasë mund të ketë pasur efekte të papritura në çmimin e qirasë. Këto të dhëna janë diçka që është reflektuar në vendet e tjera të Evropës. Përpjekja për të nxjerrë ligje mbi çmimin, në një mënyrë "artificiale", mund të ketë edhe efektin e papritur, efektin e kundërt.
Nëse lokalizohemi nga bashkësitë autonome, ato që kanë regjistruar rritjen më të lartë janë Navarra me 10%, Aragon me 6% dhe La Rioja me 9%. Ndër rritjet më të vogla, ne do të gjenim Ishujt Balearik me 1%, Ishujt Kanarie me një rritje prej 8% dhe Komuniteti i Madridit me 7%. Kjo do të thotë, rritet në të gjitha Komunitetet. Dhe nëse shikojmë në provinca, ka pasur vetëm dy që kanë regjistruar uljeKëto janë Ourense me -2% dhe Teruel me -5%.
Renditja e provincave më të shtrenjta ku të merrni me qira një shtëpi drejtohet ende nga Madridi, me një çmim prej 14 € për metër katror, dhe Barcelona me 7 € për metër.
Çfarë të presim për tregun e shtëpive në vitin 2020?
Megjithëse ka shifra të ndryshme dhe siç e dimë të gjithë, bërja e një parashikimi të besueshëm është e vështirë, nëse ka prirje që priten. Midis tyre, ai i moderimi dhe stabilizimi i çmimeve, i cili do të vazhdojë me rritje të lehta. Për zonat më të shtrenjta të Madridit dhe Barcelonës, rritjet duhet të vazhdojnë, por me një ritëm shumë më të ngadaltë. Oreksi për ndërtime të reja do të vazhdojë të ekzistojë, por duhet të ketë më shumë promovime dhe ndërtesa për të shmangur tensionet në çmimet e ardhshme.
Zonat periferike, me shtëpi banimi dhe zakonisht ato më të mëdha, pritet të rriten në mënyrë më të konsiderueshme. Një fenomen që ndodh sepse pavarësisht rritjeve të pritshme, çmimet do të vazhdojnë të jenë më të ulëta se ato në qytetet e tij kryesore. Një fenomen i zakonshëm, kur tregu fillon të ngopet për shkak të ngritjeve të forta që janë regjistruar në vitet e mëparshme.
