Spanja është një nga vendet që jeton nga turizmi. Është shumë e nevojshme që ai të prodhohet gjatë gjithë vitit, megjithëse është i përqendruar në një masë më të madhe në muajt e verës. Por, a e dini se çfarë e shkakton ndikimin e turizmit në çmimet e banesave? Apo përse kohët e fundit ka pasur shumë lajme lidhur me turizmin dhe strehimin?
Nëse keni dëgjuar për të, por ju nuk keni një ide të qartë se çfarë po i referohen me turizmin dhe si mund të ndikojë në çmimin e banesave, Ajo që kemi përgatitur mund t'ju ndihmojë ta kuptoni plotësisht. Të fillojmë?
Turizmi në Spanjë
Spanja ka qenë gjithmonë një nga vendet e zgjedhura nga shumë të huaj për të ardhur për të kaluar pushimet apo si një destinacion turistik për të zbuluar vendin. Kjo është diçka pozitive, sepse nëse vijnë, konsumojnë, blejnë, shpenzojnë... dhe ato para i ndihmojnë tregtisë dhe shërbimeve.
Falë plazheve, diversitetit kulturor në Komunitetet Autonome, gastronomisë dhe trashëgimisë historike, është një nga destinacionet e preferuara për shumëkënd. Dhe kjo vihet re në PBB (Produkti i Brendshëm Bruto), i cili përfaqëson (në të dhënat e 2023) 12,8%, me gati 187.000 milionë aktivitet. Kjo do të thotë se Spanja ka nevojë për turizmin sepse është një nga sektorët kryesorë (nëse jo më i madhi) i ekonomisë spanjolle. Pa të, vendi do të ishte në telashe serioze.
Para pandemisë, Spanja kishte më shumë se 80 milionë turistë në vit, dhe pas Covid, ajo ka filluar të rikuperohet, aq sa, Në vitin 2023, ajo tashmë do të kalojë 85 milionë.
Tani, jo të gjitha qytetet apo pjesët e Spanjës janë më turistike. Turizmi është i përqendruar kryesisht në Katalonjë, Ishujt Balearik, Andaluzi, Komunitetin Valencias dhe Madrid. Sigurisht që ka nga ata që vizitojnë zona të tjera, por pjesa më e madhe e turizmit është në këto që përmendëm. Dhe kjo nënkupton që, nëse PBB-ja që kemi përmendur më parë, ishte tashmë një e dhënë relevante, kur fokusohet në qytete apo Komunitete Autonome, shihet kjo varësi nga turizmi.
Dhe çfarë lidhje ka ndikimi i turizmit me çmimet e banesave? Ne do t'ju tregojmë për të më poshtë.
Tregu i banesave në Spanjë
Në pjesën e mëparshme kemi përmbledhur shkurtimisht turizmin në Spanjë dhe rëndësinë e tij. Por tani ne duam të bëjmë të njëjtën gjë me tregun e banesave, në mënyrë që t'i keni të dyja të dhënat veç e veç dhe të shihni, në pjesën tjetër, ndikimin e turizmit në çmimet e banesave.
Për të filluar, duhet ta dini këtë Sektori i pasurive të paluajtshme është një nga ata që pëson më shumë ulje-ngritje. Nëse shikojmë prapa, çmimet e banesave dikur ishin shumë më të ulëta se tani. Dhe po, është e vërtetë që me kalimin e kohës, cilësia e jetës etj. po rivlerësohen. Por ata kanë arritur një pikë ku jo të gjithë mund të hyjnë në shtëpinë e tyre për shkak të çmimeve që kanë, veçanërisht në disa pjesë të Spanjës.
Ju mund të mbani mend krizën ekonomike që ndodhi në vitin 2008 dhe që ishte një krizë edhe më e madhe për sektorin e pasurive të paluajtshme, deri në pikën që çmimet e banesave duhej të bien për t'u shitur. Dhe edhe kështu, ishte e vështirë për të marrë një shtëpi.
Problemi është se Pas pandemisë, sektori ka filluar të rritet sërish dhe çmimet janë rritur në disa raste. Në fakt, në zonat me kërkesë të lartë turistike dhe në qytetet e mëdha (si kryeqyteti apo Barcelona), ato arrijnë vlera ndaluese për shumë spanjollë.
Por nuk është vetëm blerja e një shtëpie, por edhe tregu i qirave, që ka pësuar rritje sepse ka më pak furnizim (më pak shtëpi, apartamente, shtëpi...) por ka shumë kërkesa për to.
Duke u ndalur në temë, një nga faktorët që ndikon në tregun e pasurive të paluajtshme është vetë turizmi, veçanërisht në zonat më turistike, megjithëse në përgjithësi është në të gjithë Spanjën. Dhe sepse? Tani po, ne do t'ju tregojmë për këtë më poshtë.
Ndikimi i turizmit në çmimet e banesave
Le të shkojmë në telashe. Pse turizmi ndikon në çmimet e banesave? Për më tepër, mund të themi se ndikon në banesat në përgjithësi: blerjen, dhënien me qira, çmimin...
Sipas gazetës El País, që nga 7 mars 2024, në një nga artikujt e saj, përmendet se Pothuajse 3,7 milionë turistë kanë një shtëpi në Spanjë. Quhet turizëm rezidencial. Por kjo nuk është e gjitha. Për shkak të kërkesës shumë të madhe të turizmit për të pasur një vend për të qëndruar gjatë pushimeve të tyre, kjo ka bërë që shumë apartamente, shtëpi, shtëpi, shtëpi të vetme... që më parë ishin të destinuara për qira, tani janë turistike, me rregullore të ndryshme. , dhe nuk janë të destinuara për qira afatgjatë.
Çfarë do të thotë? Se Opsionet e marrjes me qira të banesave janë reduktuar shumë, veçanërisht në zonat turistike.
Për më tepër, nëse kjo është vetëm në nivelin e qirasë, blerjet e shtëpive, edhe për shkak të kërkesës, kanë rritur çmimin, që do të thotë se jo të gjithë mund të përballojnë të kenë një shtëpi. Dhe duke qenë se këto çmime mund të jenë të larta për pagën mesatare të spanjollëve, ka mundësi që për të huajt të mos jetë aq problematike sepse rroga e tyre është më e lartë dhe mund ta përballojnë atë.
Kjo është arsyeja pse ka pasur shumë lajme së fundmi (Ishujt Kanarie vijnë në mendje tani) që ankohen se nuk ka strehim për spanjollët. Dhe se të huajt po grumbullojnë blerje dhe qira, duke i penguar ata të hyjnë në to.
Në përmbledhje, mund të themi se, Kërkesa e lartë, jo vetëm nga shtetasit, por edhe nga të huajt, për banesa, ka bërë që çmimet të rriten pothuajse në mënyrë ndaluese për shumë. Dhe shtëpitë bëhen më pak të aksesueshme për spanjollët.
Për më tepër, fakti që gjithnjë e më shumë shtëpi përdoren si shtëpi me qira për pushime, ul furnizimin e shtëpive. Me fjalë të tjera, sa më pak shtëpi të ketë për të marrë me qira ose për të shitur, dhe sa më shumë njerëz t'i duan ato, aq më shumë rritet çmimi.
Por ky ndikim nuk është vetëm në çmime. Por, në afat të gjatë, mund të çojë në gentrification. Domethënë ndryshon lagjja apo e gjithë zona. Për shembull, nëse ka shumë turistë anglezë, lagja fillon të ketë më shumë biznese ku flitet anglisht mbi spanjisht. Ose që sjellin produkte nga toka e tyre kundër spanjollëve). Tani për tani "Chinatown" vjen në mendje.
A është tani më i qartë për ju ndikimi i turizmit në çmimet e banesave?