Ka raste kur konceptet nuk janë shumë të qarta dhe ne mund t'i dëgjojmë, por në të vërtetë nuk e kuptojmë se çfarë do të thotë. Kjo është ajo që ndodh me pronësinë e zhveshur.
Nëse keni dëgjuar për të, por nuk e dini saktësisht se çfarë do të thotë, këtu mund t'ju ndihmojmë. Ne do t'ju tregojmë çfarë është pronësia e zhveshur, si funksionon, cilat të drejta dhe detyrime sjell për pronarin e zhveshur dhe ndryshimi me uzufruktin.
Çfarë është pronësia e zhveshur
Prona e zhveshur mund të përkufizohet si e drejtë. Në realitet, është e drejta që një person ka mbi një send të së cilës ai është pronari i vetëm. Por në të njëjtën kohë ai ka kufizimin se nuk ka të drejtë të posedimit dhe gëzimit të saj, e cila është pronë e kujtdo që ka uzufruktin.
Çfarë do të thotë kjo? Epo flasim për çfarë një person mund të jetë pronar i një të mire por nuk mund ta shijojë atë sepse kjo i korrespondon një personi tjetër.
Ne ju japim një shembull! Imagjinoni se ka një shtëpi. Kjo i përket një personi, por ai vendos t'ia japë pasurinë e asaj shtëpie një vajze. Tani, ai vetëm heq dorë nga prona. Uzufrukti, pra e drejta për të shijuar atë shtëpi, i jepet një fëmije tjetër. Çfarë do të thotë? Epo, prona e zhveshur është në pronësi të vajzës, pasi ajo është ajo që ka të drejtë në atë pronë të së cilës ajo është bërë pronare. Por ju nuk keni të drejtë ta zotëroni ose shijoni atë.
Gjëja normale është që pronësia e zhveshur dhe uzufrukti janë në pronësi të të njëjtit person, por ka situata në të cilat kjo nuk ndodh.
Si funksionon pronësia e zhveshur
Funksionimi i pronës së zhveshur është mjaft i lehtë për tu kuptuar sepse pronari dhe pronari i asaj prone, ajo që ka është pronësia e saj. Por ai nuk mund ta përdorë atë ose ta shijojë atë nëse nuk ka uzufruktin e asaj të mire me vete.
Kështu, kemi dy figura të ndryshme:
- Nyja e pronarit, i cili është pronari i asaj prone.
- Uzufruktari, i cili është ai që gëzon atë të mirë.
Pronësia dhe uzufrukti i Nudës, a janë ato të njëjtat?
Tani që e dini pronësinë e zhveshur pak më me hollësi dhe që keni parë që është e lidhur ngushtë me uzufruktin, mund të mendoni se ato janë pothuajse të njëjta, me përjashtim të ndryshimit të pronësisë dhe gëzimit. Por e vërteta është se ka shumë më tepër ndryshime për t'u marrë parasysh që përcaktojnë një ndarje të madhe midis dy koncepteve.
Kështu, gjejmë sa vijon:
Uzufrukti jep të drejtën e përdorimit dhe të shijimit
Një pronar i nyjes është personi që zotëron një aktiv. Por jo përdorimi dhe kënaqësia, që i përgjigjet uzufruktarit. Kjo, nga ana tjetër, mund ta disponojë atë të mirë, ta shijojë, ta përdorë ... por nuk e ka pronën. Megjithatë, po mund të shesësh, marrësh me qira ... aq mirë. Në fakt, dhe me përjashtime, ju gjithashtu mund t'u jepni të drejtën tuaj të uzufruktit njerëzve të tjerë.
Uzufrukti zgjat vetëm përkohësisht
Dhe është që një uzufrukt është e drejta e një personi për të shijuar diçka, por kjo nuk është përgjithmonë, por zakonisht përcaktohet kohëzgjatja nga, pothuajse gjithmonë, vdekja e uzufruktarit. Për sa kohë që jeni gjallë, ju mund ta shijoni atë të mirë.
Si përfundim, mund të themi se pronësia e zhveshur i jep vetëm një personi pronësinë e një të mire, por nuk mund të bëjë asgjë me të. Kjo është arsyeja pse ndonjëherë ekspertë të fushës flasin se prona e zhveshur është "pronë e zhveshur".
Pra, një person me pronësi të zhveshur nuk e fiton kurrë uzufruktin? Jo, në të vërtetë ka supozimet në të cilat nyja pronare mund të ketë përdorimin dhe kënaqësinë. Kjo ndodh kur:
- Uzufruktari i shet uzufruktin pronarit të pasurisë së zhveshur.
- Kur ka një zhdukje të uzufruktit, e cila mund të jetë për shkak të vdekjes së uzufruktarit, përmbushjes së afatit të atij uzufrukti, ose një pajtueshmërie që duhet të rregullojë që uzufrukti të ndodhë.
Të drejtat dhe detyrimet e pronarit të zhveshur
Ne kemi thënë që pronësia e zhveshur jep një pronësi dhe asgjë më shumë. Dhe kështu është, të kesh një të mirë që nuk mund ta përdorësh duket pa kuptim. Sidoqoftë, kjo mund të vijë me disa të drejta dhe detyrime që duhet të dihen.
Të drejtat e pronarit
Duke qenë pronar, ju keni të drejtat e mëposhtme:
- Të jetë në gjendje të bëjë punë dhe përmirësime. Për sa kohë që nuk e pengoni uzufruktarin. Kjo është, nëse ai ankohet, punimet mund të paralizohen.
- Ai zotëron pronën. Edhe nëse nuk mund ta shijoni vërtet, është e juaja dhe kjo do të thotë që mund ta shisni ose hipotekoni. Sidoqoftë, duhet të kihet parasysh se çmimi që do të merrej për të nuk do të ishte aq i lartë sikur të kishte edhe uzufruktin e asaj pasurie.
- Ju mund të shisni ose të hipotekoni. Kjo me nuanca, sepse ajo që vërtet mund të shisni ose hipotekoni është prona e zhveshur. Duke nënkuptuar? Epo, një person i tretë do të merrte rolin e atij pronari dhe do të kishte të njëjtat të drejta dhe detyrime. Në rastin e hipotekës, ju mund të kërkoni një hipotekë në atë pronë të zhveshur (do të jetë më pak se sa do të paguani për një aktiv të plotë, por mund të bëhet).
- Ai do të kishte të drejtën e uzufruktit. Pasi e drejta e uzufruktarit kishte mbaruar. Në fakt, në shumicën e rasteve do të kishte preferencë pasi kur të vdesë, ose e drejta e uzufruktit të shuhet, do t'i kthehej pronarit të pronës.
Detyrimet e pronarit të zhveshur
Përveç të drejtave, pronari i zhveshur duhet të përmbushë edhe detyrimet që i kërkon e drejta e tij e pronësisë, dhe këto janë:
- Merrni përgjegjësinë e riparime te jashtezakonshme. Kjo është, ju duhet të rregulloni atë që është prishur dhe që është urgjente për të rregulluar.
- Respektoni uzufruktarin. Me fjalë të tjera, ju nuk mund të kryeni ndonjë veprim që dëmton të drejtën e uzufruktarit.
- Paguaj haraçet dhe taksat e asaj të mire. Duke qenë e juaja, duhet të përballoni shpenzimet që nënkupton kjo. Në të njëjtën linjë, ai do të duhej të kujdesej për shpenzimet e komunitetit. Në shumë raste, shpenzimet e strehimit zakonisht bien dakord me uzufruktarin, në një mënyrë të tillë që është ai që përfundon t'i paguajë ato.