Brenda sektorit të pasurive të patundshme, termat qiradhënës dhe qiramarrës janë dy nga më të përdorurat. Në fakt, ato janë terma të lidhura ngushtë me qiradhënien, qoftë një ambient, një shtëpi, një hapësirë garazhi ... por edhe mobilje, makineri, automjete, etj. Kjo është arsyeja pse është kaq e rëndësishme të dimë se çfarë i referohet secila figurë, si dhe ndryshimin midis të dyjave dhe detyrimet dhe të drejtat që ata i japin personit.
Por Çfarë është pronari dhe qiramarrësi? Cilat janë ndryshimet e tyre? A mund të jetë gjithashtu një pronar qiramarrës? Sot në blogun tonë do t'ju japim çelësat në mënyrë që të kuptoni në mënyrë të përsosur këto dy terma, të njihni ato detaje që karakterizojnë secilën dhe të dini si t'i identifikoni ato.
Kush është pronari
Shifra e parë në të cilën do të ndalemi është ajo e pronarit. Ky mund të përkufizohet si ai person (fizik ose juridik) i cili përkohësisht cakton përdorimin dhe gëzimin e një pasurie të paluajtshme, një pjesë të mobiljeve, makinerisë, automjetit ... një personi tjetër në këmbim të këtij të fundit që siguron një pagesë.
Me fjalë të tjera, është një personi që zotëron një pronë të paluajtshme (ose pronë personale) i cili vendos ta japë atë me qira një personi tjetër në këmbim të një pagese, kjo do të thotë, e një qiraje. Kjo mund të jetë për një periudhë të kufizuar kohore, dhe kushtet përcaktohen në një kontratë në të cilën sqarohet periudha e qirasë, pagesa e kërkuar për atë gëzim, si dhe karakteristika të tjera të rëndësishme (për shembull, të kesh një depozitë, ndodh në ngjarja që prona të përkeqësohet ...).
Kush është qiramarrësi
Qiramarrësi është një figurë e lidhur ngushtë me pronarin. Dhe, nëse pronari është ai që ka pasurinë e patundshme ose personale, qiramarrësi mund të përkufizohet si personi që jep me qira të drejtën e pronarit të gëzimit mbi atë pronë të paluajtshme ose personale.
Me fjalë të tjera, Isshtë personi, fizik ose juridik, ai që do të përdorë pronën e paluajtshme ose personale për një kohë në këmbim të një pagese që i bëhet pronarit të vërtetë të asaj të mire.
Në një shembull praktik, qiramarrësi do të ishte qiramarrësi ose personi që zë një shtëpi me qira. Nga ana e tij, "pronari", siç quhet zakonisht, do të ishte pronari, pasi ai është pronari i asaj shtëpie.
Detyrimet e qiradhënësit dhe qiramarrësit
Si pronari ashtu edhe qiramarrësi kanë një seri Detyrime që të dy duhet të përmbushin në mënyrë që marrëdhënia që vendosin të shkojë mirë. Konkretisht, për secilën figurë, detyrimet do të ishin:
Për pronarin
- Ju duhet të dorëzoni pronën ose orenditë në shtetin në të cilin është vendosur në kontratë. Në fakt, shumë zgjedhin të shtojnë foto në atë kontratë për të kontrolluar statusin.
- Ju duhet të kujdeseni për riparimet që lindin në pronën e paluajtshme ose personale, domethënë nëse diçka përkeqësohet, duhet të kujdeseni për të. Për shembull, në një shtëpi, nëse prishet ajri i kondicionuar, dhe ai ishte në shtëpi në kohën e marrjes me qira, duhet të kujdeset. Jo nëse është diçka që ka hyrë qiramarrësi.
- Ai duhet të sigurojë elemente thelbësore (në disa raste), të tilla si mobilje, pajisje, ujë, energji elektrike, shërbime thelbësore ...
Për qiramarrësin
- Ju duhet të jeni në përputhje me detyrimet e parashikuara nga kontrata.
- Ju duhet ta mbani pasurinë e paluajtshme ose pronën personale në gjendje të përsosur.
- Ajo nuk duhet të përkeqësohet, modifikojë, shkatërrojë pronën e paluajtshme ose personale
- Ju nuk mund të parandaloni hyrjen në shtëpi tek pronari, për sa kohë që është për të inspektuar.
Të drejtat e pronarit dhe qiramarrësit
Në lidhje me të drejtat, edhe pronari edhe qiramarrësi kanë disa. Në mënyrë të veçantë, në varësi të figurës që do të trajtohet, do të ketë një ose tjetrin:
Qiradhënës
- Ju keni të drejtë të grumbulloni shumën e parave që është caktuar me kontratë për të lejuar dikë tjetër të përdorë pronën tuaj.
- Ju keni të drejtë të përfundoni kontratën me një njoftim të vendosur në vetë kontratën. Në fakt, kontrata mund të zgjidhet menjëherë në vetëm një rast: kur pasuria e paluajtshme duhet të përdoret si një shtëpi për vete ose për të afërmit në shkallën e parë të bashkëshortësisë ose birësimit, ose bashkëshorti nëse ekziston një dënim për ndarje, divorc ose nuliteti.
Qiradhënësi
- Ju keni të drejtë të shijoni pronën gjatë kohëzgjatjes së kontratës.
- Ju nuk duhet të kujdeseni për riparimet (përveç nëse përcaktohet ndryshe me kontratë).
- Ju keni të drejtë të merrni një depozitë nëse largoheni nga prona, për sa kohë që dorëzohet në të njëjtën gjendje që e keni marrë.
Dallimet midis pronarit dhe qiramarrësit
Tani që i njihni mjaft mirë figurat e qiradhënësit dhe qiramarrësit, me siguri mund të paraqisni një vështrim të shkurtër cilat janë ndryshimet midis dy termave. Por, për të qenë të qartë, këtu ne i detajojmë ato:
Qiradhënës
- Ai është pronar i pasurisë së paluajtshme ose personale, por nuk e shijon atë.
- Ju merrni një shumë financiare periodike për caktimin e së drejtës suaj të gëzimit.
Qiradhënësi
- Theshtë personi që gëzon një të mirë, por nuk është pronar.
- Ju duhet të paguani për përdorimin e asaj malli.
A mundet që një qiramarrës të jetë pronar?
Kjo pyetje ka pak rrëmujë. Sepse, a mundet një person të marrë me qira pronë të paluajtshme ose personale dhe, nga ana tjetër, ta marrë me qira atë? Përgjigja do të ishte po; në fakt, ka shumë skenarë në të cilët ndodh kjo.
Ne po flasim për nënvlerësimin, domethënë, një person i cili i jep me qira një pasuri një tjetri dhe kjo, në vend që ta shijojë atë, jep me qira të drejtën e tyre. Isshtë një praktikë që zhgënjehet, së pari sepse e lë pronarin në një situatë të pambrojtur duke mos ditur se kush e gëzon vërtet pronën e tij. Dhe së dyti, sepse nuk është vendosur një kontratë me atë person i cili me të vërtetë do të përdorë të mirën e tyre.
Sidoqoftë, lejohet. Në fakt, nëse i drejtohemi Kodit Civil, në nenin e tij 1550 ai na thotë se “kur qiradhënia e sendeve nuk është e ndaluar shprehimisht, qiramarrësi mund të lëshojë nënqira tërësisht ose pjesërisht sendin e dhënë me qira, pa paragjykuar përgjegjësinë e tij ndaj përmbushjen e kontratës me qiradhënësin ». Prandaj, mund të ketë një nënqira, për sa kohë që një seri kërkesash të vendosura në nenet vijuese të Kodit Civil (1551, 1552) plotësohen.