Një nga ëndrrat e mëdha që të gjithë të rinjtë kërkojnë të realizojnë sa më shpejt të jetë e mundur blerja e një shtëpie. Nëse është për të arritur pavarësinë e shumëpritur të familjes, për të lëvizur nga një apartament i vogël me qira në një pronë që na përket neve, apo edhe për të filluar një jetë në çift, që të sapomartuarit të krijojnë një familje, blerja e një shtëpie ka qenë gjithmonë një nga qëllimet kryesore dhe themelore në jetën e çdo personi.
Thjesht filloni të shikoni në motor kërkimi Google në mënyrë që të gjejmë të gjitha llojet e opsioneve në internet, nga apartamente komode për beqarë, te shtëpi të bukura në shtëpi që na bëjnë të mendojmë se krijimi i një familje është hapi tjetër i madh që duhet të hedhim në rrugën tonë drejt pjekurisë.
Sidoqoftë, pas një kohe që shfletojmë rrjetën, iluzionet tona shpejt bien dhe papritmas realiteti na vjen si një kovë me ujë të ftohtë. Atëherë e kuptojmë atë çmimet e pronave, sado të vogla mund të jenë këto, ato ngrihen përmes kulmit në kohët aktuale, veçanërisht për ata të rinj që sapo kanë filluar të hedhin hapat e tyre të parë profesionalë dhe nuk kanë një pagë që madje mbështet mundësinë e një departamenti modest, në e veçantë kur thjesht po krijoni tuajin historia e kreditit, Prandaj, kreditë e mëdha nuk ofrohen nga bankat që na lejojnë të sigurojmë blerja e një prone.
Në mënyrë të ngjashme, jo vetëm të rinjtë duhet të përballen me situatën e vështirë me të cilën ekziston çmimet e pasurive të patundshme, pasi ky problem zakonisht ndodh për të gjitha llojet e njerëzve në pjesë të ndryshme të vendit. Gjëja më e keqe në lidhje me të është që gjërat të ndërlikohen mjaft kur dikush përpiqet të gjejë një shtëpi të vendosur në qendrat e mëdha financiare, e cila është vendi ku ndodhen shumica e vendeve të punës, gjë që bën kostot tashmë të larta të ndërtesave.
Si të siguroni shtëpinë e ëndrrave tuaja?
Si pasojë, është e natyrshme që si rezultat shumë njerëz zgjedhin a zgjidhje shumë më tepër në përputhje me aftësinë paguese financiare të punëtorëve dhe klasës së mesme, që është në qiranë e shtëpive ose apartamenteve. Likelyshtë e mundshme që për disa kjo nuk do të kishte qenë opsioni i parë, por është padyshim ai që na lejon të ndërtojmë një jetë të pavarur më shpejt dhe më lehtë.
Vlen të përmendet se kjo zgjidhje mund të jetë një mundësi e shkëlqyeshme për të shtyrë blerjen e një shtëpie, të paktën ndërsa dikush mund të vendoset në punën e tyre dhe të gjenerojë më shumë të ardhura, si dhe të fillojë me kursimet që na lejojnë të afrohemi që pak nga pak.gol aq i dëshiruar për të Zhvillim personal. Pasi të kemi burime të mjaftueshme financiare ne mund të kthehemi në kërkimin e rrjetit dhe në reklama për shtëpinë ose apartamentin e ëndrrave tona.
Atshtë në këtë pikë ku shfaqet një shqetësim tjetër i madh, që ka shumë herë në faktin që ne nuk mund të mbledhim sasinë e plotë të vlera e pasurisë, dhe megjithëse ne kërkojmë të biem dakord për një marrëveshje me shitësin, ai thjesht refuzon dhe vazhdon të ofrojë për shitje shtëpinë e ëndrrave tona, ose ndoshta ai pranon në momentin ofertën tonë për të paguar një pjesë dhe pjesën tjetër në pagesa, por më pas përfundon duke u kthyer kur të gjeni blerës të tjerë.
Për të shmangur këto përvoja të këqija ne mund t'i drejtohemi dokumentit të famshëm të njohur si "Kontrata e parave më të sinqerta", e cila në thelb shërben në mënyrë që të mund të marrim shtëpinë e ëndrrave tona duke siguruar që ajo të jetë e rezervuar për ne, me garancinë ligjore në mes, që ajo të mos i ofrohet askujt tjetër ndërsa ne mbledhim paratë për vlerën e pronës ose kryej pagesat përkatëse në kohë dhe formë.
Çfarë është Kontrata e Arrasit?
Në terma të thjeshtë, kontrata e depozitës konsiderohet si paradhënie, por me bazë ligjore, që do të thotë se është një kontratë private kur të dy palët që e nënshkruajnë atë bien dakord për rezervimin paraprak mbi shitjen e pronës ose pasurisë së patundshme, duke u dorëzuar në këmbim, dhe për t'i dhënë vlefshmëri ligjore dokumentit, një shumë e caktuar parash që punon si një sinjal, domethënë, blerja e një para-kontrate është themeluar me të cilën pasuese blerja e pronës në të ardhmen e afërt.
Shkurtimisht, a Kontrata e depozitës është dokumenti në të cilin mund të mbështeteni që të jeni në gjendje të lini mënjanë, në mënyrë të sigurt, një shtëpi ose ndonjë të mirë tjetër, në mënyrë që të mund të mblidhni shumën e vlerës së saj në një kohë të caktuar dhe kështu më vonë të nënshkruani dokumentin e blerjes si të tillë.
E gjithë kjo pa frikën se në kohën që ju duhet për të mbledhur paratë e kërkuara, shitësi shkel fjalën e tij dhe përfundon më vonë duke shitur posedimin dikujt tjetër, sepse kjo është shuma që ju paguani si parakontratë ose kontratë depozite. është për, në mënyrë që Prona që keni lënë mënjanë të rezervohet nga një marrëveshje ekonomike ligjore dhe jo vetëm një pakt fjale.
kjo lloji i kontrates Equallyshtë po aq e dobishme për të dy palët, sepse nëse njëra prej tyre shkel marrëveshjen, ata do të duhet të përballen me disa ndëshkime të përkthyera në humbje ekonomike.
P.sh. Nëse shitësi nuk përputhet me marrëveshjen e vendosur, si rezultat i kontratës së depozitës të bërë më parë, ai do të duhet të paguajë si gjobë, dyfishin e shumës së dorëzuar nga blerësi kur vendoset parakontrata ku prona ishte lënë mënjanë, e cila është një humbje ekonomike mjaft e rëndësishme.
Por nëse nga ana tjetër, Blerësi është ai që nuk përputhet me marrëveshjen e vendosur dhe vendos të mos përfundojë shitjen e pronës, atëherë ai do të duhet të mësohet me idenë e humbjes, pjesërisht ose tërësisht, të parave që dha si paradhënie për të lënë mënjanë pronën. Siç mund ta shihni, kontrata e depozitës është një mundësi e shkëlqyeshme ligjore që nuk duhet të mungojë kurrë kur keni ndërmend të kërkoni ose të blini një pronë.
Si mund të kem siguri juridike me një Kontratë Arras?
Pse kontrata e depozitës nuk është përcaktuar në mënyrë specifike në Kodin Civil të Spanjës, nëse i referohet kësaj kur rregullohen pasojat juridike që fitohen pas nënshkrimit të saj. Referenca e thënë mund të gjendet në nenin 1545 të Kodit Civil, i cili përcakton sa vijon:
"Nëse ata kishin ndërmjetësuar një depozitë ose sinjal në kontratën e blerjes dhe shitjes, kontrata mund të anulohet, blerësi bie dakord t'i humbasë ato, ose shitësi t'i kthejë në dy kopje".
Mesazhi është shumë i thjeshtë dhe në thelb përcakton atë që u përmend më parë, që kushdo që dëshiron të prishë kontratën e depozitës mund ta bëjë këtë, por me kushtin e dhënies së kompensimit për shkeljen e marrëveshjes, e cila përbëhet nga humbja e paradhënies për blerësin ose kthimi për një vlerë prej dyfishi i shumës që ishte dhënë paraprakisht, nga shitësi. Sigurisht, kush merr dënimin në fund të fundit do të varet nga kushdo që shkel kontratën në radhë të parë.
Me këto veprime, mbrohet objektivi përfundimtar i marrëveshjes, i cili është të sigurojë dhe ruajë funksionimin përfundimtar të shitjes, në mënyrë që asnjë nga palët negociuese të mos ketë mosbesim gjatë gjithë procesit.
Llojet e Kontratës Arras
Ashtu si dokumentet e tjera, kontrata e depozitës Ai gjithashtu ka një farë fleksibiliteti që lejon që ajo të përdoret për qëllime të ndryshme, të cilat mund të ndryshojnë në shembujt e mëposhtëm:
Konfirmuese:
Kjo larmi shërben për të konfirmuar nëse doni të zyrtarizoni shitjen e një prone, kështu që nëse ndonjëra nga palët e përfshira nuk arrin të respektojë marrëveshjen, përmes këtij dokumenti, pajtueshmëria e detyruar e marrëveshjes mund të kërkohet ligjërisht, gjë që e bën atë një Ligjore detyrimi për të shmangur pagimin e kompensimit për dëmet e shkaktuara.
Ndëshkimore
Ky opsion është që të përcaktohet ligjërisht shuma që blerësi do të humbasë ose duhet të kthejë, dy herë, shitësi në rast se blerja e suksesshme nuk përfundon për shkak të mosrespektimit të njërit prej dy negociatorëve.
Dënimet:
Këtu ndodhet klauzola penale, e cila shërben për të kërkuar shumën fikse nëse ndonjëra nga palët shkel kontratën, përveç faktit se ajo do të ketë gjithashtu fuqinë që përveç shumës së paguar, përmbushjen e kontratës gjithashtu mund te pretendohet me vone.
Zakonisht, opsioni më i përdorur nga avokatët dhe specialistët mbi këtë temë është depozita penitenciale, pasi me këto sigurohet një besnikëri më e madhe ndaj kontratës pasi shuma që humbet për të mos respektuar marrëveshjen mund të jetë me të vërtetë mjaft domethënëse, kështu që askush do të ishte mirë të tërhiqeshim pasi të ishte krijuar një kontratë e fortë e parave për ndëshkim.
Kërkesat për një kontratë Arras
Për të gjithë të interesuarit në krijoni një kontratë depozite, mund të mbështetet në dokumentet dhe kërkesat e mëposhtme të nevojshme për hartimin e kontratës, të dhënat minimale dhe të përgjithshme që duhet të plotësohen për të kërkuar nënshkrimin e njërës prej këtyre kontratave në mënyrë që të ruhet blerja e shtëpisë ose pasurisë suaj të ardhshme.
Duhet të përmendet se këto janë të dhëna themelore që duhet të merren parasysh por gjëja më e këshillueshme është të shkoni te një avokat në mënyrë që kontrata të shkruhet sa më mirë që të jetë e mundur dhe të mos krijohen shqetësime në rastin e vlerësimit të saj të vlefshëm.
- Të dhënat personale të blerësit dhe shitësit, me dokumentet përkatëse të identitetit.
- Një përshkrim i shtëpisë.
- Çmimi përfundimtar për të cilin do të blini shtëpinë.
- Shuma e parave që duhet të paguhen si parapagim, duke specifikuar qartë që shuma e përmendur është për shkak të blerjes dhe shitjes së pronës dhe se do të zbritet nga çmimi përfundimtar i shtëpisë në kohën e nënshkrimit të aktit. Mos harroni gjithashtu se nëse shtëpia është ndërtuar rishtas, kjo shumë do të duhet të tatohet me 10% TVSH.
- Koha maksimale për të zyrtarizuar shitjen.
- Tarifat e mundshme të pronës.
- Shpërndarja e shpenzimeve të blerjes dhe shitjes.
Përfundim
Pa dyshim mënyra më e mirë për të siguruar blerjen e shtëpisë sonë, është të informojmë sa më mirë që të jetë e mundur për të gjitha mjetet ligjore që kemi në dispozicion për të garantuar që nuk do të kemi probleme në të ardhmen, dhe një nga këto opsione, të cilave na ndalohet të injorojmë, janë kontratat e depozitave, e cila natyrisht, do të ishte e dëshirueshme të mos ishte e nevojshme ta përdorim atë, por në rast se është kështu, ne do të vlerësonim të ishim të kujdesshëm me njërin nga këto instrumente.