Një nga qëllimet më të mëdha në jetën e secilit është blerja ose blerja e një shtëpie, veçanërisht për ata të rinj që duan të bëhen të pavarur nga prindërit e tyre, ose gjithashtu për çiftet e reja që duan të fillojnë një shtëpi.
Sidoqoftë, ky projekt i shkëlqyeshëm i jetës është bërë pak nga pak në vitet e fundit, një ëndërr e parealizueshme për shumicën e njerëzve të klasës së mesme dhe të ulët, dhe realiteti është që aktualisht nuk është më aq e lehtë për ta bërë këtë. blerja e një prone, kryesisht si pasojë e krizës së madhe financiare të vitit 2008, në të cilën shumë banka në të gjithë botën u gjendën në një situatë mjaft të pasigurt, pikërisht si rezultat i një krize të pasurive të patundshme, kështu që nga ai moment e tutje, ata filluan të ulnin fluksi i kredive dhe kredive, nga financimi më i vogël i hipotekës te ai i madh.
tani, institucionet bankare janë shumë më të gatshme për të lëshuar kredi për klientët e saj, pasi ato duhet të kenë disa karakteristika dhe të jenë në përputhje me procedurat që shpesh nuk mbulohen nga shumica e përdoruesve.
Kjo situatë e ka komplikuar punën e agjentëve të pasurive të patundshme në shumë mënyra, pasi ata duhet të përshtaten me rregulloret dhe kërkesat e bankave, në lidhje me aftësitë dhe aftësinë paguese financiare të klientëve të tyre.
Për këtë arsye, është bërë thelbësore që një agjent i pasurive të patundshme të ketë një seri instrumentesh dhe mjetesh që i lejojnë ata të analizojnë të gjitha variablat rreth karakteristikat ekonomike të klientëve tuaj dhe rregullat që bankat kërkojnë për të financuar hipotekat.
Roli i agjentëve të pasurive të paluajtshme
Një agjent i pasurive të paluajtshme Thatshtë ai person fizik që ofron shërbime këshilluese dhe ndërmjetësuese, si dhe në menaxhim mbi lëvizjet e shitjes, marrjes me qira ose transferimit të pasurive të paluajtshme, me përfshirjen e të gjitha të drejtave dhe detyrimeve që përfshin ky lloj transaksioni.
Në terma të shkurtër, agjent i pasurive të patundshme është personi i cili do të drejtojë palën e interesuar në blerjen e një prone përmes të gjithë procesit ligjor, teknik dhe informues që kërkohet për të siguruar blerjen me sukses dhe pa komplikime të mëdha.
Sigurisht, gjëja më e këshillueshme për këdo që nuk ka përvojë me këtë lloj transaksioni është që të punësojë shërbimet e një agjencie të pasurive të patundshme në mënyrë që të marrë të gjitha dokumentet për të, duke përfshirë kërkesën për hipotekë përpara bankës, kërkimin e prona midis një larmie të gjerë opsionesh të mundshme, si dhe menaxhimi i të gjithë informacionit përreth rregulloret dhe proceset ligjore, në mënyrë që t'i ofrojë klientit opsionin që i përshtatet më mirë buxhetit dhe nevojave të tij, duke arritur një ekuilibër në të gjitha këto variabla për të siguruar kënaqësinë më të madhe të njerëzve me pronat e tyre të reja.
Pse t’i drejtoheni një agjenti të pasurive të patundshme kur mund të kryeni të gjithë procesin e blerjes dhe shitjes vetë?
Në ditët e sotme është bërë një përparësi për një sektor të madh të popullsisë për të shmangur shpenzimet e panevojshme të të gjitha llojeve, pasi ekonomia globale nuk është rikuperuar ende mjaftueshëm dhe qytetarët ende nuk ndihen të sigurt sa të bëjnë shpenzime përtej asaj që është rreptësisht e nevojshme.
Sidoqoftë, është e rëndësishme të përmendet se investimi në një agjenci të pasurive të paluajtshme nuk është një shpenzim i panevojshëm, por përkundrazi, ai mund të sigurojë shumë përfitimet financiare, cilësi që mund ta kontrolloni dhe vërtetoni vetë kur vendosni të bëni të gjithë procesin e blerjes dhe shitjes së shtëpisë vetë, sepse kjo është kur kuptoni se bërja e këtyre transaksioneve nuk është e lehtë dhe lehtë mund të çojë në blerjen e një shtëpie që përfundon duke mos përmbushur pritjet tuaja, dhe që në fund të fundit të jetë jashtëzakonisht e shtrenjtë dhe me një hipotekë që herët a vonë mund të jetë e papagueshme për shkak të mungesës së informacionit në lidhje me bankat e ndryshme dhe planet financiare që ofrojnë për këtë lloj transaksioni, të dhëna që Real agjencitë e pasurive tashmë kanë siguruar dhe në të cilën ata kanë përvojë të madhe, një situatë për të cilën nuk mund të kursejnë kohë dhe para të mjaftueshme, burime që sot janë thelbësore për këdo.
Sidoqoftë, duke pasur parasysh përfitimet e shumta që punësimi i një agjencie të pasurive të patundshme mund të ketë, e vërteta në lidhje me këtë çështje është se shumë njerëz janë shumë mosbesues kur bëhet fjalë për të zgjedhur një nga këto opsione, si në të gjitha bizneset e këtij lloji, mundësia e të qenit i mashtruar nga një kompani guaskë është gjithmonë latent.
Për qetësinë e blerësve të mundshëm, duhet përmendur që në Spanjë ky nuk është një skenar për t'u shqetësuar, pasi që në vend agjentët e pasurive të patundshme duhet të regjistrohen në Regjistri i Agjentëve të Patundshmërive, institucion përmes të cilit mund të miratohet administrimi dhe funksionimi i duhur i agjencive të këtij lloji, duke siguruar kështu transparencën e sektorit të pasurive të patundshme, dhe duke garantuar kështu mbrojtjen e konsumatorit.
Në këtë mënyrë, nëse keni ndonjë dyshim kur vlerësoni mundësinë e kërkimit të shërbimeve të një agjencie për blerjen e një prone, ju gjithmonë mund të rishikoni situatën e subjektit në fjalë në Regjistrin e Agjentëve të Patundshmërive, organin përmes të cilit mund të largoheni të çdo dyshimi dhe kështu të sigurohet administrimi i mirë i burimeve ekonomike dhe të kredisë me të cilat ka.
En pocas palabras, besimi në një agjensi të pasurive të paluajtshme është i rëndësishëm sepse ato janë subjekte që tashmë kanë një profesionalizim specifik, të zhvilluar në shumë raste dhe vite praktikë në këto çështje, gjë që rezulton në njohuri të thella dhe rigoroze për blerjen, shitjen dhe vlerësimin e pasurive të paluajtshme, prandaj patjetër që ato janë një shumë efektive shërbimi kur blini një shtëpi, kryesisht.
Simulatorët e hipotekave: mjeti thelbësor për agjentët e pasurive të paluajtshme
Me siguri ju pyesni veten se si mundet një agjenti i pasurive të patundshme përcakton nevojat e klientëve të tyre dhe opsioni më i mirë i blerjes në dispozicion të tyre.
Sigurisht, përvoja është një element themelor, megjithatë agjentët e pasurive të patundshme gjithashtu kanë një sërë instrumentesh fizikë që lehtësojnë shumë punën e tyre, këto janë imituesit e hipotekës se ato janë mjete që ndihmojnë në llogaritjen e hipotekave të klientëve, sipas aftësisë paguese financiare, situatës së tyre të kredisë në banka, asaj që ata janë të gatshëm të paguajnë dhe se si këto elemente përshtaten me nevojat e tyre; Të gjitha këto janë karakteristika që agjenti i pasurive të patundshme duhet të përcaktojë përfundimisht para se të fusë këto variabla në imituesin e tyre të hipotekës, e cila është arsyeja pse është akoma e rëndësishme t'i qasemi këtyre subjekteve, pasi ata kanë përvojën për të studiuar të gjitha këto elemente në thellësi., Me qëllim që imituesi juaj gjithmonë na garanton opsionin më të mirë në dispozicion.
Cilat janë simuluesit më të mirë të hipotekave në Spanjë
Kur kërkoni një kredi hipotekareAlwaysshtë gjithmonë shumë e rëndësishme të merren parasysh një sërë variablash që na lejojnë të kemi një ide të parë se çfarë do të na kushtonte një kredi e tillë, dhe kështu më vonë t'i drejtohemi një agjencie të pasurive të patundshme për të dëgjuar propozime më të mira ose mundësi të disponueshme.
Në mënyrë që të kemi një qasje të parë ndaj kostot e kredisë hipotekare, intuitat e ndryshme financiare gjithmonë vendosin llogaritësit ose simuluesit e tyre në platformat e tyre të ndryshme në mënyrë që të mund të mbledhim informacionin në një qasje të parë.
Meqenëse ka shumë mundësi që na paraqiten në Web, është e rëndësishme të kemi njohuri se cilat janë më të mirat, në mënyrë që të marrim informacionin më të qartë dhe më të saktë të mundshëm.
Kështu, ofrohet lista e mëposhtme e disa prej simuluesve më të mirë të hipotekave në Spanjë:
- Simulator i hipotekës Kutxabank
Kutxabank është një imitues i shkëlqyeshëm dhe një nga më të mirët aktualisht, me të cilin mund të llogaritni pagesën mujore të një kredie hipotekare.
- Simulator i hipotekës BBVA
Me këtë imitues do të jeni në gjendje të llogaritni pagesën mujore të hipotekës në pak më shumë se një minutë.
- Imituesi i hipotekës:
Ky është një imitues i shkëlqyeshëm interaktiv, me të cilin mund të llogaritni pagesën mujore të një Hipotekë portokalli në vetëm një minutë.
- Imituesi i hipotekës La Caixa
Imituesi i hipotekës la Caixa ju lejon të analizoni se cili lloj i hipotekës i përshtatet më mirë profilit tuaj ose të një klienti për agjentët e pasurive të paluajtshme.
- Imituesi i hipotekës Unicaja
Ky është një imitues i mirë për të njohur pagesat mujore të hipotekës.
- Simulator i Hipotekës Idealista: Llogaritësi
Një imitues tjetër i mirë për të ditur shumën që do të paguani në muaj për një shtëpi.
- Simulator i Hipotekës së Bankës së Spanjës: Llogaritësi
Ky imitues i Bankës së Spanjës ju lejon të llogarisni jo vetëm pagesën mujore për një kredi hipotekare, por edhe ndryshimin në shumën që duhet paguar nëse norma e interesit ndryshon gjatë gjithë kredisë, gjë që e bën këtë simulator një mjet shumë të dobishëm për planifikimin e një hipoteke .
- Simulator i hipotekës Bankia
Me këtë opsion, duhet të futni vetëm të dhënat e kërkuara nga faqja e internetit, me të cilën mund të merrni shpejt si kuotën fikse ashtu edhe atë të ndryshueshme.
- Simulator i hipotekës Santander:
Këtu mund të llogaritni këstin e hipotekës por edhe shpenzimet që lidhen me të.
Simulues të tjerë të lehtë dhe të arritshëm për t'u përdorur
- Simulator i hipotekës Sabadell
- Simulator i hipotekës Bankinter
- Banco Llogaritësi popullor i hipotekës
Përfundim
Ashtë një fakt që punësimi i një kredia hipotekare është një përgjegjësi e madhe, veprim që duhet menduar dhe planifikuar me kujdes, pasi një pjesë e rëndësishme e së ardhmes sonë varet nga ajo. Vajtja te një agjent i pasurive të patundshme mund të jetë një ndihmë e madhe sepse ata kanë simuluesit më të mirë të hipotekës dhe përvojën për të na dhënë mundësitë më të mira në dispozicion.
Sidoqoftë, këta simulues gjenden gjithashtu në internet në mënyrë që të mund t'i përdorim ato dhe të na japim një ide të parë të buxheteve që mund të trajtojmë.