Aktiviteti i sektorit të pasurive të patundshme në vitin 2019 padyshim do të shënohet nga zhvendosja e hipotekës që ka filluar të shihet në këtë kohë. Si për shtesë në kryeqytete dhe kontrollin e banesave me qira. Ata do të jenë faktorë shumë të rëndësishëm për të ditur nëse është gjithashtu një kohë e mirë për të investuar në letra me vlerë të sektorit tradicional të tullave në kapitalin spanjoll. Në një ushtrim që do të zhvillohet me shumë dyshime për shkak të kushteve të tjera në ekonominë e përgjithshme.
Nga ana tjetër, nuk mund të harrohet për shkak të rëndësisë së tij të veçantë që ngadalësimi në ekonominë spanjolle, i cili është i certifikuar nga Banka Qendrore Evropiane (BQE), heq disi fantazmën për një flluskë e re, në këtë rast pasuria e paluajtshme. Ky është një skenar që ngre dyshime serioze tek investitorët e vegjël dhe të mesëm. Përtej konsideratave të tjera teknike në vlerat e aksioneve që përfaqësojnë këtë sektor të rëndësishëm të ekonomisë spanjolle.
Në çdo rast, ne gjithashtu duhet të ndikojmë në aspekte të tjera që do të na japin sinjalin e çuditshëm se si lëvizja e operacionet e pasurive të paluajtshme. Kryer përmes strategjive të ndryshme, duke filluar nga blerja dhe shitja e aksioneve në letrat me vlerë të këtij sektori të rëndësishëm të kapitalit spanjoll deri tek investimi thjesht në tulla. Me fjalë të tjera, blerja e apartamenteve me synimin për t'i bërë ato fitimprurëse në një hapësirë mjaft të shkurtër kohe, në afat të shkurtër. Pa hequr dorë nga mënyra të tjera alternative për të investuar në këtë pasuri financiare që është kaq e popullarizuar në mesin e investitorëve të vegjël dhe të mesëm.
Sektori i pasurive të paluajtshme: hipotekat
Numri i hipotekave të konstituuara në shtëpi është 30.356, 20,4% më shumë se në tetor 2017, sipas të fundit të siguruar nga Instituti Kombëtar i Statistikave (INE). Në të cilën tregohet se shuma mesatare është 126.926 euro, me një 4,6% rritje. Shuma mesatare e hipotekave të regjistruara në regjistrat e pasurive në tetor (nga aktet e mëparshme publike) është 138.171 euro, 5,8% më e ulët se i njëjti muaj në 2017.
Ndërsa nga ana tjetër, një tjetër nga të dhënat përkatëse nga INE është se vlera e hipotekave të ndërtuara në pronat urbane arrin në 5.594,4 milion euro, 13,5% më shumë se në tetor 2017. Në strehim, kapitali i huazuar qëndron në 3.853,0 milion, me një rritje vjetore prej 25,9%. Nga ana tjetër, ka gjithashtu një ndikim në faktin se në këtë periudhë të analizuar, për hipotekat e përbëra në totalin e pronave në tetor, norma mesatare e interesit në fillim është 2,57% (4,3% më e ulët se ajo e tetorit 2017) ) dhe afati mesatar i 23 viteve.
Ndryshimet në kreditë hipotekare
62,4% e hipotekave janë me një normë interesi të ndryshueshme dhe 37,6% me një normë fikse. Norma mesatare e interesit në fillim është 2,35% për hipotekat me normë të ndryshueshme (3,5% më e ulët se në tetor 2017) dhe 3,06% për hua me normë fikse (9,1% më e ulët). Për të arritur përfundimisht në përfundimin se 5.355 hipotekat me ndryshime në kushtet e tyre, 46,3% janë për shkak të ndryshimeve në normat e interesit. Pas ndryshimit të kushteve, përqindja e hipotekave me normë fikse u rrit nga 10,0% në 15,1%, ndërsa ajo e hipotekave me normë të ndryshueshme u ul nga 88,7% në 83,4%.
Euribor është norma të cilës i referohet përqindja më e lartë e hipotekave me normë të ndryshueshme, si para ndryshimit (76,4%) ashtu edhe pas (77,5%). Pas modifikimi i kushteve, interesi mesatar për hipotekat me normë fikse ulet 1,0 pikë. Hipotekat me normë të ndryshueshme gjithashtu ranë 1,0 pikë. Të gjitha këto të dhëna tregojnë se ekziston një kërkesë e madhe për këtë produkt të rëndësishëm financiar, ende me një normë interesi mjaft konkurruese për interesat e përdoruesve. Megjithëse tashmë ka shenjat e para të rritjes së çmimeve në standardin evropian, Euribor, i cili ka qenë në rritje për disa muaj pasi tregtoi në nivelet e ulëta historike.
Qira përmes çatisë
Një tjetër nga sistemet e investimeve materializohet përmes marrjes me qira të banesave, me shumë rezultate të mira për pronarët e tyre. Nuk është për t'u habitur, nuk mund të harrohet se ky regjim i okupimit të pasurive të patundshme është shumë fitimprurës dhe mbi pasuritë e tjera financiare. Në këtë kuptim, ka një të dhënë aq të rëndësishme sa që çmimi i qirasë u rrit pak më shumë se 15% në tremujorin e tretë të vitit 2018. Këto të dhëna në praktikë përfaqësojnë çmimin më të lartë të arritur në 10 vitet e fundit, i cili përfshin periudhën në të cilën kriza ekonomike e zhvilluar.
Si pasojë e kësaj tendence rritëse të qirasë, pronarët në këtë kohë do të kishin një përfitim afër 15%. Një përqindje që në asnjë rast nuk gjeneron asnjë lloj produkti financiar, as në të ardhura fikse dhe as në të ardhura të ndryshueshme. Mjafton të kujtojmë se produktet kryesore bankare (depozitat me afat të caktuar, obligacionet ose llogaritë me të ardhura të larta) mezi tejkalojnë nivelet e rreth 0,5%. Si rezultat i çmimit më të lirë të parave dhe kjo ka çuar në përfitimin e saj që prej disa vitesh të jetë në nivelet historike.
A ka rrezik për një flluskë të pasurive të patundshme?
Një nga frikat më të rëndësishme që mbajnë agjentët financiarë dhe ekonomikë është fakti se në muajt ose vitet e ardhshme flluska e shumëpërfolur e pasurive të patundshme mund të plasë. Në këtë kuptim, mendimi i ekspertëve në sektor tregon se kushtet nuk janë ende në gjendje që ai të dalë nga tani e tutje. Të paktën në periudhën afatshkurtër, e cila është ajo për të cilën investitorët janë më të interesuarit. Përkundrazi, nëse po shfaqet në tregun e tullave është se çmimi i shtëpisë ka mbaruar nxemje, sidomos në qytetet e mëdha spanjolle.
Nga ky skenar i përgjithshëm, nuk mund të përjashtohet, por mendimet shkojnë në anën tjetër dhe vetëm paralajmërojnë për rrezikun që çmimi i shtëpive të shkojë rritet muaj pas muaji. Nuk është për t'u habitur, do të ketë një kohë kur kjo tendencë nuk do të ketë zgjidhje tjetër përveç moderimit. Ky është një problem shumë specifik që është i pranishëm në Spanjë dhe jo në vendet e tjera në mjedisin tonë të ngushtë. Ky është një aspekt që padyshim mund të përfundojë duke ndikuar në vlerat e sektorit të ndërtimit në kapitalin kombëtar
Blerja dhe shitja e apartamenteve
Këto operacione jane rritur me 13% në vitin e kaluar, megjithëse mund të ketë ndryshime të vogla nga tani e tutje. Në këtë kuptim, studime dhe raporte të ndryshme nga sektori sugjerojnë që në 2019 çmimet e shtëpive do të rriten, nga 1.650 euro për metër katror që aktualisht tregtohet në rreth 1.800 euro për metër katror. Në çdo rast, duket një devijim më pak intensiv sesa ai i gjeneruar në vitet e mëparshme. Tani ajo që do të duhet të verifikohet është nëse ky ushtrim do të prodhojë një pikë kthese në blerjen dhe shitjen e shtëpive.
Nga ana tjetër, ekziston edhe dëshira e një pjese të mirë të investitorëve të vegjël dhe të mesëm për të investuar kursimet e tyre në letrat me vlerë të aksionet kombëtare. Mund të jetë një ide e mirë, por mbart rreziqe të mëdha dhe është evolucioni i këtyre tregjeve financiare në vitin aktual. Ju nuk mund të harroni se Ibex 35 ra pak më shumë se 15% në vitin e kaluar tregtar. Rreziqet, pra, janë mjaft të fshehta deri në atë pikë sa ju mund t'i lini vetes shumë euro gjatë rrugës.
Shpërndarja e dividentit
Nga ana tjetër, disa nga këto kompani të listuara shpërndajnë një dividend të majmë midis aksionerëve, me interes që varion midis 3% dhe 6%. Ashtu si një e ardhur fikse dhe e garantuar çdo vit, çfarëdo që të ndodhë në tregjet e kapitalit. Si një strategji shumë origjinale për të krijuar të ardhura fikse brenda variablës dhe për të shmangur marzhet e dobëta të ndërmjetësimit të ofruara në këtë moment nga produktet e ndryshme të kursimeve dhe investimeve. Me një strategji të vendosur në një periudhë afatmesme dhe afatgjatë dhe që synon një profil shumë të përcaktuar të investitorëve: një përdorues mbrojtës që dëshiron të ruajë kursimet e tyre mbi konsideratat e tjera.
Të paktën në periudhën afatshkurtër, e cila është ajo për të cilën investitorët janë më të interesuarit. Përkundrazi, nëse po shfaqet në tregun e tullave është se çmimi i banesave po mbinxehet, veçanërisht në qytetet e mëdha spanjolle. Përtej konsideratave të tjera teknike dhe gjithashtu nga këndvështrimi i bazave të tij. Në çfarë është radiografia e këtij sektori të rëndësishëm të ekonomisë spanjolle dhe një nga më të preferuarat nga një pjesë e mirë e përdoruesve të vendit tonë në këtë moment preciz.
Këto operacione jane rritur me 13% në vitin e kaluar, megjithëse mund të ketë ndryshime të vogla nga tani e tutje. Në këtë kuptim, studime dhe raporte të ndryshme nga sektori sugjerojnë që në 2019 çmimet e shtëpive do të rriten, nga 1.650 euro për metër katror që aktualisht tregtohet në rreth 1.800 euro për metër katror.