Gjithnjë e më shumë po shtohen personat që nëse kanë një apartament apo shtëpi, në vend që ta përdorin si qira tradicionale, e përdorin si qira për pushime. Domethënë fokusohen te pushimet dhe i lejojnë të marrin me qira shtëpinë për javë, fundjavë etj. Por, Si të deklaroni të ardhurat nga një qira për pushime?
Nëse jeni në këtë situatë dhe keni dyshime nëse po e bëni siç duhet, ose nuk e keni bërë kurrë dhe nuk dëshironi të futeni në telashe, hidhini një sy këtij udhëzuesi që kemi përgatitur për ju.
Çfarë është qiraja për pushime
Ju mund të merrni me qira një shtëpi në tre mënyra të ndryshme:
- Me qira të rregullt dhe tradicionale, në të cilën një person mund të jetojë në të duke paguar një shumë të caktuar parash gjatë muajve që e përdorin atë.
- Përmes qirasë për pushime, duke qenë se mund të përdoret gjatë gjithë vitit për të qenë një vend ku njerëzit, të huaj apo shtetas, qëndrojnë për një periudhë të shkurtër kohe që përkon me pushimet e tyre.
- Përmes një kombinimi të të dyjave, duke ndarë disa muaj për qiratë tradicionale dhe të tjerë (kryesisht muajt e verës) për qiratë e pushimeve. Ky nuk është më i zakonshmi, sepse me ligj shtëpitë e një lloji ose tjetër duhet të regjistrohen. Por, në prapaskenë, këto praktika mund të ndodhin.
Qiraja e pushimeve, e njohur edhe si qiraja turistike, ka një koncept të ndryshëm nga zakonisht. Vetë Thesari ishte ai që përcaktoi këtë lloj strehimi duke thënë se “kur transferimi i përkohshëm në përdorim i tërësisë së një shtëpie mobilohet dhe pajiset në kushte përdorimi të menjëhershëm, tregtohet ose promovohet në kanalet e furnizimit turistik dhe kryhet për qëllime fitimprurëse. », atëherë ne po shikojmë se çfarë do të ishte një pushim me qira.
Legjislacioni për qiratë e pushimeve
Tani që është më e qartë për ju se çfarë nënkuptojmë me qira për pushime, është koha që ju të dini se me çfarë legjislacioni duhet të respektojnë. Nga njëra anë është ligji për masat për fleksibilizimin dhe promovimin e tregut të qirave të banesave.
Për më tepër, Në varësi të Komunitetit Autonom ku banoni, duhet të hetoni se cilat janë rregulloret dhe kërkesat. për pushime me qira. Kjo për shkak se është CC.AA që ka kompetencat e këtij lloji të qirave dhe nuk rregullohet më nga Ligji për Qiratë Urbane (siç ishte rasti deri në vitin 2013).
Si të deklaroni të ardhurat nga një qira për pushime?
Të bësh mirë gjërat, veçanërisht në lidhje me Thesarin, është thelbësore për të shmangur gjobat ose probleme më serioze. Prandaj, kur raportoni të ardhurat nga një qira për pushime, mund të ketë shumë dyshime dhe pyetje që shpesh nuk janë përgjigjur mirë (nëse fare). Prandaj, ne do të përpiqemi t'ju sqarojmë gjithçka.
Për të filluar me të, Agjencia Tatimore zakonisht dallon dy lloje të qirave për pushime:
- Ata me shërbime pritëse.
- Ata pa asnjë shërbim.
Bazuar në këtë, të gjithë kanë një mënyrë për të deklaruar të ardhurat (dhe për të përcaktuar veten), kështu që le të shkojmë një nga një:
Pushime me qera me sherbime akomodimi
Kjo lloj qiraje karakterizohet sepse ju merrni me qira shtëpinë ose shtëpinë që keni, por, përveç kësaj, ofroni shërbime si lavanderi, pastrim, gatim, recepsion... Mund të themi se bëheni një lloj hoteli, edhe nëse është. një dhomë ose shtëpi. Dhe kjo e bën atë të kthehet në një aktivitet biznesi.
Në këto raste, Taksat që duhet të deklaroni janë si më poshtë:
- Tatimi mbi aktivitetet ekonomike (IAE). Në këtë rast nuk duhet të paguani asgjë, por duhet të jeni të regjistruar në grupin 685 të IAE, që korrespondon me akomodimin turistik johotelor).
- Tatimi mbi vlerën e shtuar (TVSH). Ju keni detyrimin të aplikoni 10% TVSH për të gjitha faturat që u bëni atyre që ju kërkojnë qira. Dhe më pas, do t'ju duhet ta paguani atë në Thesar.
- Tatimi mbi të ardhurat personale (IRPF). Bëhet një herë në vit dhe në të duhet të mbledhësh të gjitha të ardhurat që ke marrë nga shtëpia si të ardhura nga aktiviteti ekonomik.
Pushime me qira pa shërbime akomodimi
Në rastin e dytë, dhe ndryshe nga ai i mëparshmi, këtu ju thjesht e merrni me qira shtëpinë, por nuk ofroni asnjë shërbim tjetër shtesë përveç vënies në dispozicion të atij vendi për njerëzit e tjerë. Kjo nënkupton që kthimet e marra (paratë e qirasë) nuk konsiderohen si aktivitet ekonomik. Dhe çfarë nënkupton?
- Taksa mbi aktivitetet ekonomike. Nisemi nga fakti që nuk ka asnjë detyrim për t'u regjistruar në IAE. Por, nëse e bëni këtë, do të ishit në kreun 861.1, marrja me qira e banesave.
- Tatimi mbi vlerën e shtuar (TVSH). Duke qenë se është vetëm një qira e banesave, nuk duhet të deklaroni as TVSH-në.
- Tatimi mbi të ardhurat personale (IRPF). Është diçka që duhet ta bëni çdo vit, por, ndryshe nga të mëparshmet, këtu të ardhurat janë një kthim në kapitalin e pasurive të paluajtshme.
Pasojat e mosdeklarimit të të ardhurave nga një qira për pushime
Ne do t'ju vëmë në një situatë që nuk është aq fiktive sa mund të mendojmë. Fakti që një person nuk i deklaron ato të ardhura nga qiraja e pushimeve. Kur kjo ndodh, dhe Thesari e zbulon atë, ju përballeni me një problem. Një problem i madh.
Si fillim, ata do t'ju japin një sanksion, i cili mund të jetë i vogël, i rëndë ose shumë serioz. Dhe kjo nënkupton atë Ju do të duhet të paguani midis 50 dhe 150% të asaj që nuk keni deklaruar.
Tani, siç ju thamë më parë, Kompetencat mbahen nga Komunitetet Autonome, që do të thotë se mund të ketë pasoja shumë më të mëdha. në varësi të vendit ku jeni dhe legjislacionit që ekziston.
Natyrisht, Thesari zakonisht nuk vepron me keqbesim. Në fakt, nëse mendoni se ajo që keni bërë ishte sepse nuk e njihni legjislacionin, ose sepse e keni bërë gabim (d.m.th., keni vepruar me mirëbesim), atëherë do t'ju japë kohë për të rregulluar situatën tuaj dhe normalisht do jo mire ti.
Natyrisht, ne nuk ju rekomandojmë të bëni një kumar me Thesarin, sepse në fund pasoja mund t'ju shkaktojë probleme në të ardhmen. Sidomos nëse bëni të njëjtën gjë përsëri.
A është e qartë për ju se si të deklaroni të ardhurat nga një qira për pushime?