Vlera kadastrale

Vlera kadastrale është një nga termat që na pëlqen më shumë. Por edhe ato që ne i urrejmë më shumë. Kjo sepse ka raste kur kjo vlerë mund të na bëjë të marrim lajme të mira; dhe në të njëjtën kohë që duhet të gërvishtim xhepat për t'u përballur me taksat e tmerrshme.

Por Cila është vlera kadastrale? Për çfarë shërben? Si llogaritet? Sot do të flasim me ju më në detaje për këtë term që duhet ta dini përmendësh.

Cila është vlera kadastrale

Vlera kadastrale është a vlerësimi që i jepet një pronë të paluajtshme në mënyrë të tillë që të përcaktohet se cila është vlera e kësaj. Për shembull, supozoni se keni një shtëpi në një rrugë mjaft të "pasur". Vlera kadastrale e asaj shtëpie do të jetë e lartë nga vendndodhja, por edhe nga mënyra se si është shtëpia.

Në të vërtetë, kriteret e vlerësimit janë përcaktuar më parë nga secili këshill i qytetit, në një mënyrë të tillë që të mos jetë e njëjtë në një qytet si në një tjetër, edhe pse është shumë e ngjashme.

Të gjitha këto pasuri të paluajtshme regjistrohen detyrimisht në Kadastër, e cila është ajo që mbledh vlerën e të gjitha pasurive të paluajtshme. Shtë një procedurë falas dhe publike, kështu që lehtë mund të këshilloheni për diçka që zotëroni dhe të tjerët.

Vlera kadastrale dhe vlera e vlerësimit

Ka shumë të cilët, gabimisht, mendojnë se vlera kadastrale dhe vlera e vlerësuar janë e njëjtë, ndërsa në realitet nuk janë. Vlerësimi është ai që përdoret kur kërkohet hipotekë, dhe kjo vlerë mund të jetë më e lartë ose më e ulët se kadastra.

Përveç kësaj, është ai që përdoret për të vendosur çmimin e blerjes ose të shitjes së këtij malli. Dhe një pikë tjetër për tu marrë në konsideratë, vlera e vlerësimit luhatet në përputhje me rrethanat e tregut, në një mënyrë të tillë që në çdo kohë mund të vlejë më shumë ose më pak.

Faktorët që ndikojnë në vlerën kadastrale

Megjithëse nuk mund t'ju tregojmë gjithçka që do të ndikojë në shifrën përfundimtare, ka disa elementë që përcaktojnë, në një masë më të madhe ose më të vogël, vlerën kadastrale të një prone. Këto janë:

• Vendndodhja ose vendndodhja. Kjo është, vendi ku është ajo e mirë dhe çfarë e rrethon atë.
• Materiali i përdorur në ndërtimtari. Jo vetëm kaq, por edhe mënyra se si është ndërtuar, kostoja, cilësia, vjetërsia e pronës ...
• Vlera e tregut. Po, çmimi që ajo pasuri e paluajtshme mund të arrijë në treg gjithashtu ndikon në një farë mënyre, ose për ta blerë ose për ta shitur atë. Prandaj, duhet të dini se vlera kadastrale nuk do të kalojë kurrë vlerën e tregut. Problemi është se kjo do të thotë që duhet të ketë një rishikim të vazhdueshëm të asaj vlere kadastrale në mënyrë që të jetë në përputhje me atë që kemi thënë.

Si të llogaritet vlera kadastrale e një pasurie të paluajtshme

Imagjinoni që keni një pronë të paluajtshme, qoftë një shtëpi, një banesë, një vend ... Ju mund të dëshironi të dini se cila është vlera e saj kadastrale,

Për ta llogaritur atë, Duhet të shtoni si vlerën e tokës ashtu edhe atë të ndërtesës. Këtu duhet të shtohen disa kritere specifike të përcaktuara nga urdhëresat e komunave. Kjo është arsyeja pse ne nuk mund t'ju tregojmë saktësisht një formulë, por është më mirë të dini se cilat janë ato kritere vlerësimi dhe të dhënat e mëposhtme:

• Vlera e tokës.
• Vlera e ndërtimit.
• Vendndodhja e pronës.
• Cilësia dhe vjetërsia e pronës.
• Vlera historike, kulturore, artistike.
• Shpenzimet e prodhimit.
• Vlera e tregut.

Në çdo rast, ju nuk duhet të çmendeni duke kërkuar këto të dhëna, sepse ekzistojnë dy mënyra për të njohur vlerën kadastrale pa pasur nevojë të bëni llogaritjet. Këto forma janë:

Me faturën IBI

Siç e dini, e gjithë pasuria e patundshme duhet të deklarohet në Kadastër dhe, nën vlerën kadastrale, duhet të paguani taksa, apo jo? Epo, në atë faturë IBI, e cila paguhet çdo vit, pasqyrohet vlera kadastrale e pronës.

Jo vetëm kaq, por Prishet, nga njëra anë, vlera e tokës ku keni ndërtuar; dhe, nga ana tjetër, vlera e konstruksionit.

Në rast se nuk keni faturën në dorë, por ju kujtohet se sa keni paguar, lehtë mund ta llogaritni atë. Sigurisht, duhet të dini se çfarë tatimi është aplikuar ndaj jush (këtë e zbuloni në Regjistrin e Pronave).

Me referencën kadastrale

Një mënyrë tjetër për të marrë vlerën kadastrale të një pasurie të paluajtshme është me referencën kadastrale, domethënë me një kod njëzet shifror që identifikon çdo aktiv. Nëse e keni, ose në internet ose duke telefonuar në Kadastër, ata mund t'ju japin numrin që dëshironi të dini.

Si të kërkoni vlerën në Kadastër

Siç kemi thënë më parë, vlera kadastrale nuk është një shifër "private" ose e fshehur. Publicshtë publike dhe, pavarësisht nëse jeni pronar i asaj pasurie publike, mund të përdorni disa informacione.

Sigurisht, nuk është e njëjta gjë që ti je mbajtës sesa që nuk je. Nëse nuk jeni pronar, të vetmet të dhëna që do të keni mundësi të përdorni janë:

• Vendndodhja.
• Sipërfaqe.
• Referenca kadastrale.
• Përdorimi ose destinacioni.
• Klasa e korrjes.
• Cilësia e ndërtimit.

Kërkesa për këtë vlerë mund të bëhet në internet ose me telefon dhe për këtë duhet të kontaktoni Kadastrin, i cili është organi që administron të gjitha këto të dhëna.

Për çfarë është ajo?

Para se t'ju kemi thënë që vlera kadastrale është e rëndësishme për taksat. Dhe është se, bazuar në këtë, ju do të paguani pak a shumë. Specifike, taksat që ndikojnë në vlerën e pasurive të paluajtshme shëndoshë:

• Tatimi mbi të Ardhurat Personale (Tatimi mbi të Ardhurat Personale).
• IBI (Taksa e pasurive të paluajtshme).
• IP (Taksa e Pasurisë).
• Fitimi i kapitalit komunal (Taksa komunale për vlerën e tokës).
• Taksa e trashëgimisë dhe dhuratës.
• ITPAJD (Taksa mbi transferimet patrimoniale dhe aktet ligjore të dokumentuara).

A është më e qartë për ju vlera kadastrale tani? Mos harroni se, nëse keni dyshime, Kadastri mund t'ju ndihmojë të dini pse pasuria juaj e paluajtshme ka atë vlerë dhe jo një tjetër.